Беспроцентная ипотека — как работает, что такое, как получить. Беспроцентный ипотечный кредит на квартиру в рф Беспроцентная ипотека сбербанк

Приобретение собственного жилья – основная проблема каждой российской семьи. Но накопить на квартиру или дом с учетом роста цен и инфляции практически невозможно, а ипотечное кредитование является слишком тяжелой финансовой ношей. Именно поэтому государство, поддерживая отдельные категории граждан, создает и успешно применяет различные программы под общим названием «беспроцентная ипотека».

Все банковские организации нацелены на получение прибыли, поэтому нулевая ипотека для них совершенно неприемлемое понятие.

Но так как беспроцентное кредитование обеспечивается государством, то оно выглядит следующим образом:

1. Заемщик получает от банка крупную сумму денег под нулевой процент и без обязательного первоначального взноса.
2. Банк получает свою прибыль за счет государственных средств, которые выплачиваются банку при оформлении ипотеки гражданам из льготной категории.

Таким образом, все участники кредитования получают желаемое.

Чтобы получить беспроцентную ипотеку потенциальным заемщикам потребуется:

• обратиться в местный муниципалитет или администрацию;
• уточнить наличие действующих программ и требования для участия в них;
• собрать нужный пакет документов;
• написать заявление в банк-партнер.

Кому положена

В первую очередь беспроцентная ипотека необходимо тем россиянам, которые не могут самостоятельно приобрести жилье в силу трудного материального положения:

• молодые и многодетные семьи;
• матери-одиночки, воспитывающие детей без поддержки второго родителя;
• молодые специалисты и работники бюджетной сферы, получающие невысокие заработные платы в силу специфики своей профессии и отсутствия необходимого стажа.

Молодая семья

На законодательном уровне молодой семьей считается пара в возрасте до 35 лет, официально заключившая брак. При этом не имеет значения, имеются ли у них дети или нет. Претендовать на получение беспроцентного займа могут семьи с детьми или без, только расчеты по количеству необходимых квадратных метров на семью будут вестись иначе.

На федеральном и региональном уровнях разработано множество программа по предоставлению жилья молодым парам. За счет бюджетных средств семьям выделяется от 30 до 50% от общей стоимости ипотеки. Эти средства могут быть направлены на оплату:

• первоначального взноса;
• процентов по ипотеке.

После этого семейной паре необходимо только погашать тело кредита, без переплаты и дополнительных комиссий.

Мать одиночка

Отдельных федеральных программ, разработанных специально для одиноких родителей, в России не существует. Матери-одиночки соответствующего возраста могут получить льготный кредит по программам для молодых семей в рамках социальной ипотеки. Кроме того, отдельные регионы поддерживают одиноких мам и предоставляют им специальные денежные сертификаты, которые можно использовать для погашения займов или приобретения собственного жилья по льготной цене.

Многодетная семья

Многодетные семьи, имеющие на воспитании трех и более детей, имеют право на различные льготы и привилегии со стороны федеральных и региональных властей (получение бесплатного земельного участка, участие в жилищных программах для молодых семей и т.д.). Комфортное и благоустроенное жилье для многодетных является насущной необходимостью.

Но оформление ипотечного займа для таких семей возможно при некоторых условиях:

• наличие ежемесячного заработка для погашения основного долга по ипотеке;
• официальный статус многодетной семьи;
• нуждаемость в улучшении имеющейся жилой площади или полное отсутствие недвижимости в собственности;
• постановка в очередь на получение жилья в качестве нуждающихся.

Молодым специалистам

Молодые специалисты – это вчерашние выпускники высших учебных заведений, обучавшиеся за счет бюджетных средств. Врачи, учителя, воспитатели, научные работники и медсестры и другие специальности востребованы в сельской местности и отдаленных регионах страны.

Чтобы привлечь молодых профессионалов региональные власти разрабатывают специальные социальные программы, помогающие приобрести жилье в кратчайшие сроки. Претенденты могут получить денежные средства для оплаты первоначального взноса по ипотеке и/или процентов.

Бюджетникам

Сотрудники бюджетной сферы имеют невысокий ежемесячный доход, что не позволяет им воспользоваться стандартными кредитными программами банков. Поэтому для бюджетников разработана и действует специальная ипотека.

Для ее оформления потребуется соблюдение ряда условий:

• трудоустройство в государственной или муниципальной организации;
• стаж работы в бюджетной сфере не менее 3 лет;
• наличие дохода достаточного для погашения «тела» кредита;
• официальный статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Сотрудникам РЖД

В отличие от вышеперечисленных категорий граждан, сотрудники ОАО «РЖД» получают льготные займы, которые финансируются не за счет государственных средств, а за счет бюджета компании.

Железнодорожники могут рассчитывать на следующие льготные условия при оформлении жилья в ипотеку:

• отсутствие первоначального взноса;
• низкий процент по кредиту (от 2 до 4,5% годовых, разницу между стандартной банковской ставкой покрывает ОАО «РЖД»);
• дополнительное субсидирование за счет компании при рождении ребенка в период действия ипотеки на квартиру .

Как получить сертификат госсубсидии

Алгоритм действий для получения государственной субсидии, которую можно будет использовать для погашения ипотеки, выглядит следующим образом:

1. Обращение в местные органы самоуправления. Представители администрации выдают всем желающим списки необходимых документов.
2. Предоставление пакета бумаг на рассмотрение для постановки на учет в качестве нуждающихся. Решение администрации будет готово в течение 1 месяца. Претендент получит официальное письмо с документом, подтверждающим участие в программе или мотивированным отказом.
3. Ожидание своей очереди может занять длительное время (в зависимости от количества участников). Когда приходит время конкретного участника, его уведомляют почтовым письмом или по телефону и приглашают в администрацию, где вручают сертификат госсубсидии.
4. Обращение в выбранное банковское учреждение для оформления ипотеки.

В какой банк обращаться

Партнерами в государственных жилищных программах для льготных категорий граждан становятся самые проверенные банки, имеющие безупречную деловую и финансовую репутацию и заслужившие доверие россиян.

К таковым относятся:

• Сбербанк РФ;
• ВТБ24;
• Газпромбанк;
• Банк Москвы;
• Связьбанк;
• Райффайзенбанк.

Ипотека в этих банках предоставляется на следующих условиях:

• первоначальный взнос от 10 до 20% от общей стоимости кредита;
• ставка по ипотеке не превышает 11% годовых;
• длительность кредитования рассчитана на срок до 30 лет;
• возможность досрочного погашения.

АИЖК и банки партнеры в первоочередном порядке должны быть рассмотрены в качестве кредитора т.к. именно эта структура ответственная за реализацию социальной ипотеке и поддержке населения в жилищном вопросе.

Требования к заемщику

Ипотека без процентов предоставляется различным категориям граждан на разных условиях, поэтому список требований к заемщику может видоизменяться.

Но существуют общие, применимые ко всем льготным программам кредитования:

• возраст заемщика до 65-80 лет;
• наличие статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий;
• подтверждение особого положения, позволяющего участвовать в льготном кредитовании (многодетность, бюджетный сотрудник, железнодорожник и т.д.);
• стаж работы на последнем месте не менее 1 года;
• наличие необходимого уровня дохода, подтвержденного официальными документами (справка 2НДФЛ, выписка с банковского счета и т.д.).

Список документов

Наиболее трудоемкую часть кредитования составляет сбор необходимых бумаг и справок.

Перечень документов включает в себя:

• оригинал и копии всех страниц паспорта заемщика и созаемщиков;
• свидетельство о заключении брака или разводе;
• документы, подтверждающие наличие детей;
• справка о составе семьи;
• документы, подтверждающие особый статус заемщика (мать-одиночка, многодетная семья, малоимущая и т.д.);
• выписка из ЕГРН об отсутствии в собственности недвижимости;
• документы, подтверждающие уровень доходов семьи, достаточный для погашения кредита;
• копия трудовой книжки.

Как получить беспроцентную ипотеку

Необходимо рассмотреть стандартную схему кредитования:

1. Обращение в банк. Потенциальный заемщик заполняет первичную анкету-заявление и предоставляет минимальный набор документов (паспорт, второй документ, подтверждающий личность и справку о доходах).
2. Рассмотрение кандидатуры заявителя службой безопасности банка и вынесения решения по кредиту.
3. Если банк одобряет заявку, заемщику потребуется предоставить расширенный пакет документов, а также сертификат государственного субсидирования.
4. Найти подходящее жилье и предоставить в банк предварительный договор купли-продажи.
5. После проверки юридической чистоты представленного объекта недвижимости, будет назначена дата сделки.
6. После подписания договора купли-продажи, продавцу будут перечислены необходимые денежные средства, а заемщик получит квартиру или дом. Недвижимость будет в залоге у банка до момента полного погашения кредита.

По законам шариата

По законам шариата мусульмане не могут участвовать в банковских программах, где есть проценты. Поэтому специальные «исламские банки» предлагают для мусульман варианты ипотеки под ноль процентов годовых. Гражданам предоставляется для покупки жилье, которое можно приобрести в ипотеку по цене, включающей в себя все издержки и прибыль банка.

Заключение

Кредитование – реальная возможность приобретения жилья. Можно посоветовать обратиться в муниципалитет и узнать, какие льготные программы и займы действуют в вашем населенном пункте и регионе. Если претендент подпадает под одну из льготных категорий, он имеет все шансы в ближайшем будущем стать владельцем собственных квадратных метров.

Также с 2018 года действует . Посмотрите обязательно условия этой программы. Возможно, именно вы можете получить ипотеку под выгодный процент.

Ждем ваши вопросы. Просьба оценить пост и нажать кнопки соцсетей.

По всем вопросам, связанным с ипотекой, вы можете обратиться через специальную форму на сайте к нашему специалисту.

Цены на жильё с каждым годом растут, поэтому более доступным вариантом для покупки жилья в нашей стране является оформление ипотеки.

Но не все люди могут позволить себе перспективу таких долгосрочных отношений с банком, да ещё и в ущерб своему семейному бюджету.

Поэтому государство поддерживает некоторые категории населения путём внедрения программ, которые позволяют отказаться от первоначального взноса или выплаты процентов по ипотеке, поскольку их берет на себя местный бюджет.

Банки не спешат выдавать ипотечные кредиты без первого взноса и с отказом от процентов по ипотеке, однако существуют категории населения, которым положена помощь государства в приобретении собственного жилья.

Соответственно банк ничего не потеряет, так как проценты будут оплачены за счёт бюджетных средств, а заёмщик своими средствами погашает только ту сумму ипотеки, которая выдавалась ему на покупку недвижимости или же ее часть.

Кому положена беспроцентная ипотека?

Некоторые категории населения нуждаются в улучшении жилищных условий, что обязательно должно подтверждаться государственными органами, поэтому из местных бюджетов каждый год выделяется определенная сумма на помощь в выплате ипотечных кредитов таким гражданам.

Однако если при использовании средств материнского капитала процедура является очень быстрой и не требует дополнительных проверок, то состояние на очереди может длиться долгие годы, пока вам не выдадут сертификат и не оговорится сумма ипотеки, на которую вы можете рассчитывать от государства при покупке жилья.

Для молодой семьи

Молодыми семьями считаются семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг возраста 35 лет.

Существует возможность получить путём использования материнского капитала, а также состояния на учёте государственных органов как таковых, что нуждаются в улучшении жилищных условий.

Для многодетной семьи

Многодетной семьей является семья, у которой рождается третий и более ребёнок.

В таком случае они имеют право на некие средства от государства, которые похожи на материнский капитал по своему целевому назначению и происхождению.

Она предусматривает залог уже имеющейся собственности для выдачи нового ипотечного кредита для покупки недвижимости.

После окончания срока выдачи такого кредита объект залога реализуется банком, и эти деньги используются в счёт первоначального взноса и процентов по ипотеке.

Таким образом, ипотека по такой схеме не предполагает никаких ежемесячных платежей, а также процентов, просто вся сумма вносится непосредственно по окончанию кредитования.

Если сумма ипотеки оказывается меньшей, чем была выдана, то пенсионер должен будет доплатить разницу собственными средствами.

Похожие программы предлагают и другие банки, но перед тем, как согласиться на данный вид кредитования, необходимо внимательно изучить ситуацию на рынке недвижимости, а также возможности доплаты в случае недостачи средств.

Данная программа подходит для тех пенсионеров, которые желают переехать из одного места в другое или же сменить квартиру.

Для бюджетников

Для специалистов, работающих в бюджетной сфере, а также некоторых категорий молодых выпускников ВУЗов предусмотрены программы, позволяющие снизить проценты по кредиту к минимуму, а то и вовсе избежать их уплаты.

Так, для бюджетников установлены такие требования, при которых они могут претендовать на льготное оформление ипотеки, как:

• Проживание на одной жилплощади родственников, площадь которой на одного человека должна составлять менее 18 квадратных метров;
• Проживание на съемной или арендованной квартире, если собственное жильё у заёмщика отсутствует;
• Жильё, в котором проживает работник бюджетной сферы, не соответствует необходимым параметрам для его профессиональной деятельности или имеет аварийные условия.

Все эти критерии фактически относятся к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий, так что первым шагом должно быть оформление необходимых документов для постановки на учёт в соответствующие органы.

Полезное видео :

Условия и требования для открытия ипотеки

Одним из важнейших параметров любого ипотечного кредитования является размер процентной ставки, но так как здесь она фактически отсутствует, то банки устанавливают повышенные требования для потенциальных заёмщиков.

Также условия банков предусматривают сумму первоначального взноса и срок выдачи ипотеки.

Необходимые документы

Для того, чтобы подтвердить своё право на использование специальных программ, позволяющих отказаться от уплаты процентов по ипотеке, необходимо предоставить установленные документы:

• Свидетельство о регистрации брака;
• Свидетельство о рождении ребёнка;
• Пенсионное удостоверение;
• Справка по месту работы и другие в соответствии с видом программы.

Кроме вышеуказанных документов, также требуется стандартный пакет бумаг, которые предоставляются в банк и подтверждают личность и платежеспособность заёмщика:

1. Копия всех страниц паспорта;
2. Справка о доходах установленного образца;
3. Выписка из трудовой книжки или копия трудового договора;
4. Идентификационный номер налогоплательщика.

Также банк может потребовать и другие подтверждающие ту или иную льготу бумаги.

Получение сертификата государственной субсидии

Для того, чтобы банк предоставил клиенту ипотеку на льготных условиях, обязательным является получение сертификата на использование государственных средств.

На такого рода субсидирование имеют право пенсионеры, молодые и многодетные семьи, которые докажут, что они нуждаются в улучшении жилищных условий.

Данные учреждения осуществляют проверку условий проживания семей, по результатам которой они ставятся на учёт, а также выдаётся соответствующий сертификат, который может быть использован в банке при оформлении ипотеки.

Ипотечные предложения банков

Разными банками разработаны различные программы кредитования льготных категорий населения, которые имеют право на государственную поддержку.

• Банк Санкт-Петербург сотрудничает с молодыми семьями, выдавая им беспроцентную по своей сути ипотеку до 12 000 000 рублей или же до 70% стоимости жилья. Заключение сделки при наличии всех необходимых документов совершается очень быстро, однако обязательным является страхование имущественных рисков.
• Банк Москвы предлагает кредиты молодым семьям, бюджетникам и работникам государственных предприятий по разным программам. Проценты по ипотеке берет на себя государство, а вот сумма первоначального взноса может составлять до 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для зарплатных и корпоративных клиентов предусмотрены дополнительные льготы, а также упрощенная процедура оформления. При определении суммы ипотеки учитывается уровень доходов и платежеспособности клиента.

Чтобы узнать какие еще банки Москвы выдают социальную ипотеку читайте .

Видео по теме :

• разработал программу для работников бюджетной сферы с наиболее привлекательными условиями. Основные платежи устанавливаются соответственно к каждой отдельной ситуации, но в среднем первоначальный взнос по ипотеке составляет 20% от стоимости жилья, а кредит можно оформить на срок от 3 до 30 лет.
• Русский ипотечный банк каждый год пересматривает процентные ставки, а также возможности их уменьшения или отказа от них для некоторых категорий заёмщиков. Целевое использование средств предусматривает преимущественную выдачу ипотеки на покупку квартир в новостройках. Первоначальный взнос составляет до 30%, а срок кредитования до 30 лет.

Сбербанк

Преимущественной программой Сбербанка является предоставление беспроцентной ипотеки молодым семьям, которое возможно как при субсидировании государством, так и при совмещении со средствами материнского капитала.

Первоначальный взнос установлен от 20% от стоимости жилья, а его погашение возможно также за счёт материнского капитала или сертификата на субсидию.

О том каким бывает первоначальный взнос по ипотеке читайте .

Кредиты выдаются до 30 лет на сумму до 3 200 000 рублей.

Также обязательным условием является страхование объекта недвижимости, и по желанию — жизни и здоровья заёмщика.

Так как процентная ставка в беспроцентном кредите не учитывается, то при невыполнении обязательного страхования может быть снижена сумма ипотеки или же срок кредитования.

Оформление ипотеки без процентов

Каждый банк устанавливает свою процедуру оформления ипотеки, а также в каждом регионе имеются свои особенности и нюансы.

Однако по общему правилу сначала необходимо получить государственный сертификат на субсидию от органов местной власти или защиты населения.

В основном дальнейшая процедура оформления сложнее, нежели стандартной ипотеки, поскольку требует присутствия клиента на месте лично.

Так что онлайн заявку можно подать лишь на начальном этапе утверждения банком кандидатуры заёмщика.

После всех подготовительных этапов составляется и подписывается , деньги выдаются клиенту.

Суммы процентов по ипотеке могут компенсироваться государством сразу или ежемесячными аннуитетными платежами.

Стоимость жилья на данный момент на рынке в Российской Федерации достаточно велика. Именно поэтому самостоятельно приобрести его достаточно проблематично. Одним из способом свести к минимуму затраты является использование специальной беспроцентной ипотеки – но при этом необходимо обязательное выполнение особых требований.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Общие понятия

На данный момент самостоятельно в личную собственность жилую недвижимость достаточно проблематично. Потому практически все без исключения граждане осуществляют приобретение жилья именно .

Для этого требуется заключить специальное соглашение с банком – он предоставляет целевой заем.

Такого рода договора имеют большое количество различных особенностей и называются . Со всеми особенностями и различиями необходимо разобраться заблаговременно.

В первую очередь важно понять разницу между ипотекой и ипотечным кредитом. Ипотекой называется выдача займа под залог недвижимости, которую в собственность приобретает заемщик.

При этом под ипотечным кредитом понимается выдача средств под залог недвижимости которая уже имеется в собственности конкретного заемщика-клиента.

Сегодня ипотечный заем имеет большое количество различных достоинств. Но также имеет недостатки.

Самым важным минусом ипотечного кредита является необходимость оплачивать годовые проценты по займу. Причем чем больше сумма займа и срок кредитования, тем существеннее проценты.

Порой переплата равна взятой в долг сумме. Но существует большое количество разнообразных способов снизить стоимость кредитного займа или же вовсе избежать необходимости оплачивать проценты.

Прежде, чем обратиться в соответствующие органы для получения одобрения по подобного рода беспроцентной ипотеке, следует разобрать максимально внимательно следующие основополагающие вопросы:

1. Что это такое?
2. На кого распространяется?
3. Куда следует обратиться?

Что это такое

На данный момент ипотека всегда предполагает необходимость выплачивать не только задолженность по средствам, выделенным на приобретение жилья, но и по процентам.

Ипотека представляет собой самый обычный кредит с некоторыми важными особенностями:

При этом существуют законодательные нормы, которые позволяют заемщику избежать необходимости оплачивать проценты по ипотечному займу. Важно лишь помнить, что право подобное имеется у достаточно ограниченного количества лиц.

Кроме того, должны быть выполнены некоторые специальные условия. Они существенно отличаются в зависимости разновидности льготной программы, а также статуса заемщика. С ними стоит ознакомиться заблаговременно.

Чаще всего ставка по ипотечному кредитованию составляет от 10% до 16%. Данный параметр зависит от большого количества самых разных факторов.

При этом помощь от государства в погашении процентом по ипотечному займу может быть различной:

На кого распространяется

На данный момент перечень лиц, имеющих право на получение беспроцентной ипотеки, достаточно обширен.

Но важно помнить, что для каждой категории лиц разработан отдельный специальный федеральный закон, который позволяет погасить частично или же полностью долг по процентам ипотеки.

Сегодня подобного рода программы распространяются на следующие категории граждан:

• молодые семьи;
• многодетные семьи;
• квалифицированные специалисты;
• работники бюджетных учреждений;
• имеющие право на получение .

В каждом отдельном случае необходимо будет выполнение некоторых существенных условий.

Например, для лиц, которые желают погасить за счет государства проценты, необходимо выполнение следующих условий:

Также имеются некоторые требования к количеству детей.

Например, если семья является многодетной (3 и более детей), то можно получить льготу в размере погашения всех 100% начисленных процентов по ипотечному займу. Этот момент установлен на законодательном уровне.

Но главным условием участия в специализированных государственных программах является наличие документа, который подтверждает факт необходимости в жилье или же расширении имеющейся жилищной площади.

Куда следует обратиться

Сегодня в первую очередь следует озаботиться выбором банка, который сотрудничает в государством в данном направлении, когда осуществляется субсидирование ипотек определенным категориям лиц.

Наиболее надежными компаниями сегодня являются следующие:

1. «Сбербанк».
2. «Россельхозбанк».
3. «ВТБ 24».
4. «Газпромбанк».

Другие банковские учреждения также ведут сотрудничество с государством в данном направлении. Но при этом следует помнить о множестве различных нюансов.

После того, как оптимальный вариант с кредитной компанией был выбран, потребуется собрать все необходимые в данном случае документы. Перечень их обширный и различается в зависимости от статуса самого заемщика.

Сегодня для оформления ипотечного займа рассматриваемого типа потребуется обязательно обратиться в следующие учреждения:

Также в ПФР потребуется обратиться в случае, если погашение процентом осуществляется за счет материнского капитала.

Именно это учреждение отвечает за распределение данных средств. Этот момент установлен на законодательном уровне.

Также возможно потребуется взаимодействовать с различного рода другими учреждениями.

Все зависит от статуса самого заемщика, а также законодательного основания, в соответствии с которым у него имеется право на получение подобного рода ипотеки.

Как получить беспроцентную ипотеку

На данный момент алгоритм получения беспроцентной ипотеки имеет большое количество самых разных нюансов и особенностей.

Причем основные этапы оформления в первую очередь зависят именно от категории лиц, к которой относится претендующий на льготу гражданин. Стоит заранее разобраться, кому дается беспроцентная ипотека.

На данный момент существуют законодательные акты, которые позволяют оформить ипотечный заем следующим категориям граждан на рассматриваемых условиях:

Молодая семья

Для получения беспроцентной ипотеки по данному основанию необходимо будет действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

Показатели	Описание
Обратиться в администрацию города	для получения необходимых консультаций
Получить соответствующий документ от ФПЦ	подтверждающий необходимость получения соответствующего жилья
Собрать все необходимые в данном случае документы	паспорт заемщика; паспорт гражданина РФ поручителя или же залогодателя; документы о доходе за последние 6 месяцев; документ, подтверждающий стоимости недвижимости; свидетельство о заключении брака; свидетельство о рождении ребенка

Далее необходимо будет подать все требуемые в таком случае документы в банк. При этом в на ипотеку нужно обозначить использование соответствующих льгот со стороны государства относительно погашения процентов по займу за его счет.

Многодетным

На сегодняшний день многодетным семьям на федеральном уровне рассматриваемого типа льгот не предоставляется.

Но при этом в некоторых регионах действуют специальные программы, в соответствии с которыми часть долга по процентам погашается за счет местного бюджета.

При этом формат получения подобного рода схож с материнским капиталом. Чаще всего выделяется определенная сумма, установлена законодательно. После чего властями проверяется её целевое расходование.

Сам процесс получения такой ипотеки имеет стандартный алгоритм:

• подаются необходимые документы в администрацию или же региональный отдел органов защиты населения для получения соответствующего сертификата;
• осуществляется сбор всех необходимых в конкретном случае документов;
• с банком заключается соответствующее соглашение о ипотечном кредитовании;
• приобретается жилье;
• на банка перечисляется необходимое количество средств.

Важно помнить о некоторых особенностях рассматриваемого типа льгот.

К наиболее важным стоит отнести:

Со всеми нюансами стоит ознакомиться заблаговременно. Так можно будет избежать большого количества ошибок, спорных моментов.

Пенсионерам

На данный момент каких-либо государственных программ, позволяющих приобрести жилье в ипотеку пенсионерам без процентов, попросту не существует.

Но при этом многие банки позволяют решить вопрос с уплатой процентов при помощи своих собственных специальных программ. Решить этот вопрос возможно будет различными способами.

Например, крайне выгодные условия предлагает банк АИЖК со своей программой «Переезд».

Главной особенностью данной ипотечной программы является то, что заемщик может использовать уже имеющуюся в собственности недвижимость как оплату процентов по займу или же первоначального взноса.

При этом важно помнить, что само залоговое имущество будет реализовано только после окончания срока кредитования.

При этом различного рода ежемесячные платежи попросту отсутствуют. Всю необходимую сумму кредита заемщик вносит непосредственно в конце срока кредитования.

Если суммы после реализации недвижимости не достает для погашения задолженности, то пенсионер осуществляет доплату за счет собственных средств.

Схожие программы кредитования действуют в различных иных банках. Но прежде, чем пенсионеру воспользоваться подобного рода программой, необходимо будет изучить их особенности.

Специалистам

Сегодня некоторые банковские учреждения предлагают специальные условия получения ипотечных кредитов для отдельных видов специалистов.

Например, на данный момент действует достаточно большое количество различного рода программ для молодых выпускников ВУЗов, которые решили работать по специальности в сельской местности.

Сегодня наиболее выгодные программы такого типа имеют место в следующих учреждениях:

1. «Россельхозбанк».
2. «АИЖК».

Алгоритм получения подобного рода ипотечного займа является полностью стандартным. При этом необходимо будет подготовить стандартный набор документов.

Он включает в себя следующее:

При этом также требуется представить специальное направление на работу в сельскую местность. Обычно данный документ оформляется в районной администрации муниципального образования где будет осуществляться .

Существует большое количество различных нюансов, связанных с оформление подобных программ.

Бюджетникам

Сегодня бюджетникам также, как и многих другим категориям граждан не предоставляется каких-либо специальных условий кредитования.

Но при этом многие банки составляют специальные ипотечные программы, которые позволяют свести количество уплачиваемых процентов к самому минимуму.

Наиболее выгодные условия на данный момент предлагает «Сбербанк». При этом для использования подобного рода программы необходимо будет соответствовать категории «нуждающийся».

Сам процесс оформления подобного рода ипотеки является стандартным.

С материнским капиталом

На данный момент одной из мер поддержки семей с двумя и большим количеством детьми является выплата материнского капитала. Данная выплата имеет целевое назначение.

При этом использовать её можно по своему усмотрению в рамках законодательства. Одним из допустимых решений является погашение процентов по ипотечному кредиту.

Сделать это можно будет на основании предоставления в банк специального сертификата.

Порядок оформления

Сегодня процесс оформления ипотечного кредита без процентов индивидуален в каждом случае. Но в то же время возможно выделить некоторые основные этапы, которые являются общими для всех случаев.

Наиболее важными вопросами являются:

1. Необходимые документы.
2. Срок действия в Москве.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых в конкретном случае, включает в себя следующее:

• паспорт гражданина РФ;
• справку о доходах по форме 2-НДФЛ или же по форме банка;
• копия трудовой книжки;
• военный билет;

В отдельных случаях также может потребоваться следующее:

Если для использование определенной льготы требует соответствия некоторым условиям, необходимо будет оформить документальное подтверждение наличия определенного статуса. Обычно для этого требуется обратиться в администрацию.

Срок действия в Москве

На данный момент некоторые специальные программы имеют достаточно ограниченный период действия по времени.

Например, для оформления беспроцентной ипотеке молодой семье необходимо, чтобы хотя бы один родитель был в возрасте менее 35 лет.

В противном случае оформить подобного рода программу не удастся. Потому прежде, чем обратиться за оформление соответствующей ипотечной программы, необходимо будет внимательно изучить законодательство.

Видео: беспроцентный заем на квартиру и кредит

Основные нюансы

К наиболее существенным нюансам, связанным с оформлением ипотечного займа рассматриваемого типа, необходимо отнести:

1. В каждом случае требуется индивидуальный пакет документов.
2. Возможно погашение процентов как полностью за государственный счет, так и частично.
3. Обязательно соответствие некоторым требованиям.

Чем регулируется

Сегодня вопрос ипотечного кредитования регламентируется федеральным законодательством.

Беспроцентная ипотека представляет собой вид кредита, который может оформить представитель той или иной категории граждан. Законодатель в 2019 году определяет широкий перечень субъектов, которые могут взять ипотеку без уплаты процентов. Ипотека от государства без процентов выступает основным средством социальной поддержки лицам, нуждающимся в улучшении условий жизни и являющихся представителями групп льготников.

Условия и субъекты

Беспроцентный кредит со стороны государства выступает особой формой социальной помощи для различных слоев населения. Однако для того чтобы понять, как получить беспроцентную ипотеку, следует обозначить условия, предусмотренные для реализации рассматриваемой процедуры.

Нормативным актом, регулирующим рассматриваемый вопрос, выступает . Закон предусматривает положения о порядке получения средств на жилье, оформления льгот и субсидий. Указанный закон определяет условия и особенности кредита при отсутствии процентной ставки.

Говоря об условиях реализации данной программы, определяется всего три требования. Относят к ним следующее:

• гражданин должен относиться к льготной категории населения;
• установлен факт нуждаемости в улучшение жилища;
• уровень дохода, для погашения 70% суммы долга.

Определяя, кому дают беспроцентную ипотеку, закон устанавливает следующие категории:

• Основным моментом выступает определение субъекта получения кредита, поскольку государство может дать средства не каждому, даже если лицо нуждающееся.

имеет большое количество аспектов, проявляющихся в каждом регионе отдельно. Главное условие – размер площади, приходящийся на одного человека семьи, должен быть меньше 14 кв.м.

. Таковой признается та семья, где хотя бы один из супругов еще не достиг возраста 35 лет. Особенность такой беспроцентной ипотеки для молодой семьи в том, что предполагается погашение процентов по кредиту за счет субсидий. При этом есть ограничение. Беспроцентная ипотека молодой семье предполагает условие на 2019 год – отсутствия иного собственного жилья.

1. Заем молодым специалистам. С учетом рода деятельности будут определяться и условия ипотечной программы. Например, учителя могут получить субсидии на погашение суммы процентов, если работают больше 5 лет.
2. Беспроцентная ипотека для пенсионеров. Такая категория предусмотрена, но не каждая кредитная организации обозначает пенсионеров льготниками, поэтому все будет определять выбранный банка.
3. Некоторые кредитные организации могут предоставлять подобные кредиты также для медперсонала, представителей военной области, малоимущих и так далее.
4. на льготных условиях.

Особенности получения

Так как закон определяет субъектов рассматриваемых кредитных отношений, то с учетом категорий льготников будут устанавливаться особенности оформления займа и реализации ипотечной программы. Одной из самых часто встречающихся групп являются молодые семьи. Для них предлагается немало вариантов действий.

Так как предполагается ипотека молодой семье, условия на 2019 без процентной ставки продолжают действовать. Это позволяет супругам сэкономить на той части долга, что начисляется в качестве процентов. Для них также предоставляется возможность просто снизить размер процентов. То есть беспроцентная ипотека для молодой семьи в 2019 году дает право выбора при реализации программы.

Еще одна крупная категория субъектов – многодетные родители. Получать ипотеку следует с учетом не только , но и положений, предусматриваемых регионами. Например, не каждая область или край признает семью многодетной, если там 3 и больше детей. Возможные иные критерии, изменяющие условия для получения кредита.

Пенсионеры также могут иметь отличия по требованиям. Так как лицо достигает определенного возраста, то по сравнению с молодыми семьями и специалистами условия к нему будут предъявляться более мягкие. Также возможны отдельные особенности в регионах, отражающиеся на размере ставки и сроках ипотеки.

Говоря об общих особенностях ипотеки, следует отменить, что принцип реализации программ общий. Все, что варьирует с учетом региона, это процентная ставка, а соответственно, размер получаемых льгот. Больше всего отличаются показатели в Москве и Санкт-Петербурге. В центре ставки считаются завышенными в сравнении с регионами.

Порядок получения

Кредитные организации могут давать займы, однако в случае с субсидиями недостаточно просто подать заявку в банк. В первую очередь следует документально оформить льготу. Для этого требует обращение в администрацию, которая выдает сертификат, необходимый для предоставления в последующем кредитной организации. Соответственно, обращаться следует сначала в органы местной власти, а потом в банк.

Необходимая документация

Для направления заявления в администрацию нужно подготовить документы, подтверждающие права на льготу:

• паспорт (копия и оригинал);
• свидетельство о факте рождения ребенка, усыновлении, заключении брака и так далее;
• выписка из домой книги;
• справка инспекции по жилищным вопросам, подтверждающая отсутствие иного жилья в собственности;
• документы с работы (справка о доходах, трудовая);
• диплом о полученном образовании для молодых специалистов;
• справка о том, что семья признается малоимущей или многодетной.

Возможен запрос дополнительной информации непосредственно при обращении в администрацию. Решение о предоставлении сертификата должно быть принято в течение 10 дней.

Обращение в банк

Только после принятия администрацией решения субъект возьмет кредит, обращаясь в банк. Однако выбор кредитной структуры также важен, поскольку нужно выбрать организацию с выгодными условиями. К таким можно отнеси следующие варианты:

• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Московский банк;
• Инвест банк;
• Банк Роснефть;
• Газпром банк.

Для того чтобы банк рассмотрел заявку на кредит, придется также подготовить ряд бумаг.

Многих молодых семей интересует вопрос – могут и они рассчитывать на беспроцентную ипотеку в 2019 году? Сегодня мы расскажем вам о том, существует ли на самом деле такая мера государственной поддержки или же это миф.

ФЦП «Молодая семья»

Как известно, еще в 2007 году поднимался вопрос об организации ипотечного кредитования с субсидированием процентов. Планировалось, что молодой семье, которая участвует в социальной ипотечной программе , при рождении первого ребенка будет списываться 25% от общего объема кредита, при рождении второго – 50%, а при рождении третьего и вовсе вся величина кредитных средств.

Однако данная инициатива не нашла одобрения среди депутатов и была предложена новая программа: «Молодым семьям доступное жилье », которая действует с 2011 года по сегодняшний день с небольшими изменениями. Ее цель состоит в том, чтобы обеспечить нуждающиеся семьи денежными субсидиями, которые помогут приобрести им жилье.

Размер выплаты будет составлять от 30 до 35% от стоимости жилья, в зависимости от региона проживания семьи и наличия детей. Получить материальную помощь можно в порядке очереди, которая составляется в городской администрации района или города вашего проживания. Обратите внимание, что для этого нужно быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий!

Чаще всего этого можно добиться в том случае, если у семьи нет собственного жилья, если на каждого члена семьи приходится менее 18 кв.метров, либо есть квартира\дом находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу.

Акция от Сбербанка

Если вы обращаетесь за ипотекой в Сбербанк России, то вам также предлагаются самые выгодные условия: низкая ставка от 10,2% в год, небольшой первый взнос от 15% и длительный период возврата кредита, подробности можно узнать в этой статье .

Здесь действует собственная акция под названием «Молодая семья», которой могут воспользоваться семьи, где хотя бы одному из супругов еще не исполнилось 35-ти лет. Требования к заемщику будут стандартными:

• платежеспособность, т.е. наличие постоянного дохода,
• официальное трудоустройство,
• возможность подтверждение заработной платы и трудового стажа соответствующими документами,
• отсутствие кредитной нагрузки,
• российское гражданство и регистрация,
• нейтральная или положительная кредитная история, просрочки даже закрытые ранее не допускаются.

Подчеркнем, что данная акция не имеет никакого отношения к государственной программе субсидирования. Сбербанк предлагает пониженную ставку для любых заемщиков, вне зависимости от того, состоят ли они на очереди, получали ли они субсидию, были ли признаны нуждающимися или нет.

Вы кредитуетесь на общих основаниях, но под сниженный процент и уменьшенный размер первоначального взноса — от 15%. При рождении ребенка заемщик получает возможность оформить небольшую отсрочку по выплате основного долга, чтобы временно снизить размер ежемесячного платежа.

Альтернативные меры государственной помощи заемщикам

Кроме того, в некоторых регионах есть свои собственные меры поддержки, благодаря которым можно получить значительную выплату или снижение действующего процента не более 5-10% годовых. Также похожие программы есть и для некоторых категорий граждан, в частности:

• работники РЖД платят ипотеку под 2-3% годовых,
• военнослужащие, состоящие в НИС, и оформившие специальную Военную ипотеку , осуществляют свои ежемесячные взносы за счет государства,
• такие категории, как ученые, работники бюджетной сферы или муниципалитета смогут рассчитывать на «Социальную ипотеку «, где снижены проценты и размер ПВ,
• семьи, в которых после 1 января 2018 года появился второй или третий малыш, имеют право оформить «Семейную ипотеку» под ставку от 6% годовых. Данный процент будет действовать временно — 3 или 5 лет с начала оформления договора, период льготы зависит от того, какой по счету родился ребенок. Все подробности можно узнать в .

В том случае, если в семье есть 2 и более ребенка, то вы также можете рассчитывать на материнский капитал, о котором рассказывается . Также в некоторых регионах, например, в Краснодарском крае действует

← Вернуться