Вы, наверное, давно мечтаете иметь свой личный уголок, часто представляли себя в своей собственной квартире или в доме. Но цены на недвижимость высокие и постоянно растут, не каждый может быстро накопить такую сумму на покупку. А как же мечта? И тут не стоит расстраиваться! Ипотека от Сбербанка поможет воплотить вашу мечту в реальность.
Тут же в голове появляется куча вопросов и небольшой страх перед неизвестностью. На самом деле бояться нечего, стоит лишь заранее разобраться в нюансах и рассчитать свои возможности.
- первоначальный взнос;
- сумма займа;
- размер ежемесячного платежа;
- проценты по ипотеке;
- досрочное погашение.
Для примера возьмем следующие показатели:
- Цена недвижимости - 2 400 000 рублей.
- Процентная ставка - 10,5% годовых.
- Срок кредитования - 10 лет, или 120 месяцев.
- Досрочный платеж - 200 000 рублей.
Первоначальный взнос
Перед тем, как перейти к расчетам, нужно узнать минимальный процент первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке. Для получения кредита необходимо располагать суммой, которая может быть больше или равна требуемому минимуму. Если вычесть ее из цены недвижимости, получим сумму займа. В Сбербанке первоначальный взнос по ипотеке начинается с 15%, неплохое предложение и вполне достижимый результат.
Например: 2 400 000 * 15% = 360 000 рублей - первоначальный взнос.
Сумма ипотеки
Размер выдаваемого займа или недостающей суммы за минусом первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке и есть сумма кредитования.
Например: 2 400 000 - 360 000 = 2 040 000 рублей - сумма ипотеки.
Виды платежей
Прежде чем приступить к всевозможным расчетам, давайте разберемся, какими бывают платежи. Вычисление может применяться по аннуитетной или дифференцированной схеме.
Аннуитетный платеж означает постоянный, у которого ежемесячные выплаты равны в течение всего срока кредитного обязательства заемщика перед банком. Наиболее распространенная схема, так как для кредитора она экономически выгодна. Для заемщиков тоже есть плюс - в том, что каждый месяц сумма одинаковая и сложно будет запутаться в платежах.
Дифференцированные значит изменяемые платежи, которые ежемесячно идут на снижение суммы в счет погашения займа. Данная схема достаточно трудозатратная, которая требует много времени для расчета графика платежей. При дифференцированной системе заемщику удастся неплохо сэкономить свои средства на переплате, но для банков это значительно повышает риски, поэтому они все реже предлагают подобные системы.
Информация для подсчета
С видами платежей разобрались. Уже не терпится узнать, как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке. Необходимо для этого учесть несколько факторов:
- Цена недвижимости - чем она выше, тем больше размер ежемесячного платежа.
- Срок кредитования - чем он больше, тем ниже ежемесячный взнос, но и проценты за пользование кредитом придется выплачивать дольше.
- Платежеспособность заемщика - считается, что сумма ежемесячной оплаты не должна превышать 40% от доходов.
- Процентная ставка по кредиту - точную ставку можно узнать после подачи заявки в кредитном предложении или взять среднюю ставку банка.
Подсчет платежа по аннуитетной схеме
В России этот вид платежей стал очень популярен из-за своего постоянства и стабильности, что благоприятно для заемщика и кредитора. Как выше сказано, кредитору это экономически выгодно, а вот заемщику будет легче планировать свои затраты, поскольку сумма платы одна и та же в течение всего времени действия кредитного договора.
x = K * S;
K = (p * (1 + p ) n ) / (1 + i ) n - 1), где:
x - ежемесячный размер аннуитета.
p - месячная процентная ставка, если ставка годовая, то берем 1/12 часть и делим на 100.
n
K - коэффициент аннуитета.
Например: K = (0,00875 * (1 + 0,00875) 120) / (1 + 0,00875) 120 - 1)=0,02489 / 1.84463 =0.01349;
x = 0.09725 * 2040000 ≈ 27520 рублей.
| Период | Минимальный платеж | Оплата осн-го долга | Оплата % | Остаток осн-го долга |
| 0 | 2 040 000 | |||
| 1-30 дн | 27 520 | 9 914 | 17 606 | 2 030 086 |
| 2-30 дн | 27 520 | 10 000,08 | 17 519,92 | 2 020 085,92 |
| 3-31 дн | 27 520 | 9 505,26 | 18 014,74 | |
| 4-31 дн | 27 520 | 9 590,03 | 17 929,97 | 2 000 990,63 |
| 5-30 дн | 27 520 | 10 251,18 | 17 268,82 | 1 990 739,46 |
Есть еще 2 более простых способа расчетов. Первый - это воспользоваться кредитным калькулятором на официальном сайте интересующего банка. Рассмотрим второй способ, как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке. Сделать это можно в таблице Excel. Открываем новый файл, переходим на вкладку "Формулы", далее "Финансовые" и выбираем "ПЛТ". Всплывет окошко, где в первой строке указываем число процентов, деленное на 12 месяцев (например, 10,5%/12/100), во второй - количество месяцев, и в третьей - сумму займа.
Вычисление процентов
Если рассмотреть график оплаты по аннуитету, то можно заметить, что проценты ежемесячно уменьшаются, соответственно, сумма в счет уплаты основного долга увеличивается. Ниже рассмотрим формулу, как рассчитать проценты по ипотеке.
% по ипотеке = (ОД * Р * числ. дней между датами) / числ. дней в году.
- ОД - основной долг в расчетном месяце;
- Р - годовая ставка, поделенная на 100;
- численность дней между датами - разница между взноса и предыдущего;
- численность дней в году - текущего года.
Например: % = (2 040 000 * 0,105 * 30) / 365 ≈ 17 606 рублей.
Подсчет платежа по дифференцированной схеме
Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке по дифференцированной системе выплат? Данный тип платежей включает две составляющие: основной долг, который уменьшается в течение всего срока кредитования, и проценты по займу, они также весь период кредитования идут на убывание.
Размер взноса складывается из основного ежемесячной оплаты и процентов на сумму остатка основной задолженности. Разберем формулы, как высчитать основную уплату и как рассчитать проценты по ипотеке по дифференцированной системе оплаты:
Формула расчета основной уплаты:
b = S / n , где:
- b
- n - длительность кредитования в месяцах.
Формула расчета начисленных процентов:
p = Sn * P , где:
- p - начисленные проценты;
- P - годовая % ставка / 12 / 100;
- Sn - остаток долга в периоде.
Расчета остатка долга в периоде, величина Sn :
Sn = S - (b *n) , где:
- b - основной ежемесячный платеж;
- n - число прошедших периодов.
Расчеты оплаты по этой системе производятся в каждом периоде, обычно каждый месяц.
Например: b = 2 040 000 / 120 ≈ 17 000 рублей;
Sn = 2 040 000 - (17 000 * 0) ≈ 2 040 000 рублей;
p = 2 040 000 * 0,00875 ≈ 17 850 рублей
Дифференцированный платеж = 17 000 + 17 850 ≈ 34 850 рублей
Досрочное погашение
Подобная схема погашения ипотеки достаточно выгодна для заемщика, так как переплата в виде процентов начисляется меньше. Разница расчетов состоит лишь в расчете остатка по ипотеке, где берется не основная ежемесячная выплата, а разность запланированного взноса и начисленных процентов.
Если платить ипотеку больше ежемесячного платежа, то изменению подлежит остаток долга и проценты по кредиту. Давайте разберемся, как посчитать все эти суммы.
В первую очередь нужно узнать остаток задолженности по ипотеке на текущий период, расписав график оплаты по типу выдаваемого кредита или посмотрев в графике, который предоставляет банк. От этой суммы пойдут все наши вычисления.
Важно знать:
- Проценты за пользование кредитом начисляются по факту, поэтому, если вы решили внести средства в полном или частичном объеме в середине периода, то и проценты нужно высчитать за количество дней пользования в периоде либо не путать себя и внести взнос в платежную дату.
- Из суммы, которую вы желаете внести, часть средств пойдет на оплату процентов, как писалось выше, а все остальное - на уплату основной задолженности.
Приведем два примера для каждого типа кредитования.
- Например, по аннуитетной схеме было оплачено 3 периода, и через 10 дней после последней оплаты вы решили внести 200 000 рублей.
Коэффициент аннуитета остается прежним и равен 0,01349.
Остаток задолженности - 2 010 580,66 рублей.
% = (2 010 580,66 * 0,105 * 10) / 365 ≈ 5 783,9 рублей
Сумма в счет оплаты основной задолженности = 200 000 - 5 783,9 = 194 216,1 рублей.
Sn = 2 010 580,66 - 19 4216,1 ≈ 1 816 364,52 рублей - сумма остатка задолженности.
Помните, что в следующую расчетную дату вам начислят проценты за оставшиеся 20 или 21 день в периоде.
- Второй случай будет для дифференцированного типа начисления оплаты. Оплачено 4 периода, и на 5-ю платежную дату вы решили внести 200 000 рублей.
Sn = 2 040 000 - (17 000 * 4) = 1 972 000 рублей.
% = 1 972 000 * 0,00875 ≈ 17 255 рублей.
Сумма в счет оплаты основной задолженности = 200 000 - 17 255 = 182 745 рублей.
Sn= 2 040 000 - (17 000 * 4 + 18 2745 * 1) = 1 789 255 рублей.
Вот так, зная все основы и расчеты, можно без труда прикинуть сумму ипотеки, которую вам будет легко выплачивать. Взамен вы обретете недвижимость, где вместе со своей семьей создадите свой домашний уют. Место, где будете встречать Новый год и праздновать дни рождения.
Ипотечный калькулятор Сбербанка
поможет рассчитать сумму ежемесячного платежа по ипотеке на 2019 год, взвесить шансы на досрочное погашение. Пользоваться официальным онлайн калькулятором ипотеки 2019 на сайте можно бесплатно! Если вы молодая семья, то вопрос ипотеки уже вас волнует. Она требует серьёзного, вдумчивого подхода. И обязательно точного расчёта. Наш ипотечный калькулятор «Сбербанк ипотека 2019» очень удобен: доступен онлайн, нагляден и бесплатный. Потратьте полчаса на расчёт, который правильно выстроит ваши расходы на несколько лет вперёд.
Хотите рассчитать ипотеку и узнать переплату за весь срок ипотечного кредитования ? Чтобы сделать это всего за несколько секунд без визита в банк, воспользуйтесь онлайн-калькулятором на нашем сайте. Он избавит от необходимости самостоятельно идти в отделение Сбербанка и тратить время на консультацию с сотрудниками.
Как выполнить расчет
Для получения точного результата по ипотечному кредитованию вам потребуются исходные данные, к которым относятся:
- - стоимость квартиры, которую вы намереваетесь купить в ипотеку;
- - размер первоначального взноса. В Сбербанке от составляет от 10 процентов от цены на жилье, однако можно внести абсолютно любую сумму не менее данного значения;
- - процентная ставка;
- - срок, на который выдается кредит.
После ввода этой информации остается выбрать тип ежемесячных платежей – аннуитетный или дифференцированный, и запустить программу. Буквально через несколько секунд вы получите результат расчета.
Какая ипотека самая выгодная?
За возможность уже сейчас переселиться в собственное жилище приходится дорого платить. У ипотеки есть и недостатки:
Высокая процентная ставка. Длительный срок кредитования всегда приводит к ощутимой переплате;
Нестабильность финансовой ситуации в России, и невозможность спрогнозировать собственную платежеспособность (заемщик может, например, потерять или сменить работу).
Таким образом, становится понятно, что наиболее выгодным является краткосрочный ипотечный кредит, не более, чем на 5-7 лет. Да, если вы выберете более долгое кредитование, то получите меньший ежемесячный платеж – но вместе с этим в сумме больше переплатите.
С помощью кредитного калькулятора ипотеки можно самостоятельно убедиться, что за 20 лет кредита общая стоимость жилья увеличится на 240% даже без учета страховки.
Нужна ли мне ипотека?
Калькулятор ипотеки Сбербанка 2019 станет хорошим подспорьем для тех, кто еще не решил – потянет ли выплаты? Займ на приобретение собственного жилья помогает разным категориям людей:
Молодые семьи, особенно те, в которых оба взрослых зарабатывают деньги. Ипотека позволит приобрести жилище сразу в новостройке, с расчетом на появление наследников. Если привлечь еще родителей в качестве созаемщиков, то получение займа еще больше упрощается. Помните также и о том, что при рождении ребенка до завершения выплат по кредиту Сбербанк дает отсрочку на три года. Также можно досрочно погасить свой долг используя для этого материнский капитал.
Остальные, даже одинокие люди, желающие приобрести собственное жилье, или просто улучшить условия проживания;
Для приобретения или строительства частного дома за городом, в придачу к имеющейся уже квартире;
Люди, желающие сдавать новоприобретенное жилье в аренду, получая при этом дополнительный доход;
Для покупки коммерческой недвижимости.
Использование ипотечного калькулятора Сбербанка
Чтобы грамотно оценить все условия кредитования, воспользуйтесь нашим калькулятором онлайн. От вас потребуется лишь введение нескольких конкретных данных:
Требуемая сумма;
Процентная ставка;
Период кредитования;
Сумма первоначального взноса.
Сбербанк является одним из самых крупных банков России, зарекомендовавший себя и предлагающий выгодные условия. Существует 9 различных программ ипотеки, подходящих для разных людей.
Преимущества калькулятора Сбербанка
Пользуясь онлайн - калькулятором, вы получаете неоспоримые преимущества:
Не нужно ехать в банк – этим вы экономите собственные средства и время;
Данные на сайте всегда актуальны и соответствуют сегодняшнему дню;
Вы получите расчет всех видов ипотечных платежей;
Пользование программой совершенно бесплатно и не требует регистрации.
Ипотечный калькулятор Сбербанка поможет вам в получении следующих данных:
Все выплаты, рассчитанные на каждый месяц с учетом введенных вами данных;
Все данные будут продемонстрированы в формате таблицы – это наиболее удобный вариант для восприятия человеческим глазом;
С учетом своих доходов вы легко подберете длительность кредита и сумму ежемесячного взноса;
Подсчитаете все изменения и выгоды, ожидающие вас при досрочном погашении ипотеки
Будете подробно видеть, что входит в ежемесячный платеж – где основной долг, где проценты.
Возможности вместе со Сбербанком
Сотрудничество со Сбербанком позволяет взять ипотечный кредит практически каждому, на условиях подходящих именно ему:
Без первоначального взноса и с ним;
С поручителями и без них;
Без справки о доходах;
Без официального трудоустройства;
Специальные предложения молодым специалистам или семьям.
Как лучше выплачивать кредит?
Кредитный калькулятор ипотеки позволяет рассчитать аннуитетные платежи (при которых ежемесячный платеж никак не изменяется с течением времени и каждой новой выплатой) и дифференцированные (при которых каждый следующий месяц необходимо платить разные суммы).
Аннуитетные платежи пользуются намного большей популярностью у населения, ведь намного легче каждый месяц платить конкретную сумму денег, и больше ни о чем не думать. При этом дифференцированные выплаты оказываются намного выгоднее, и итоговая стоимость жилья оказывается меньше.
Таким образом, ипотечный калькулятор Сбербанк 2019 станет вашим лучшим помощником в принятии решения и расчета своих сил на время погашения кредита.
Условия кредитования и процентная ставка на ипотеку в Сбербанке в 2019 году
Акция на новостройки
Молодые семьи
Военная ипотека - приобретение готового жилья
Военная ипотека - приобретение строящегося жилья
Рефинансирование
Перед оформлением ипотеки обязательно нужно рассчитать ежемесячный платеж, чтобы знать на что надеяться перед походом в банк. Ипотечный кредит отдадут без лишних трудностей, если сумма возврата займа не превысит 40% ежемесячного дохода семьи заемщика. Ошибочно полагать, что ежемесячный платеж по ипотеке можно рассчитать по простой формуле: (сумма займа + ставка по кредиту)/12 месяцев. К примеру, если взять 100 000 рублей под 10% на 12 месяцев, то в месяц нужно будет платить 9 166, 66 рублей. Как рассчитать сумму ежемесячного платежа по ипотеке? Такой расчет абсолютно неверный. Прежде всего, необходимо учитывать вид платежа: аннуитетный или дифференцированный. Помните, что аннуитет предполагает неизменную сумму выплат на протяжении всего периода кредитования, а дифференцированный подход позволяет периодически уменьшать сумму платежа. При условии аннуитетного способа выплат, возвращать придется 12 месяцев по 8791,59 рублей.
А если выплаты будут дифференцированными, то размер выплат будет ежемесячно сокращаться: 1 месяц — 9 166, 67 рублей, 2 месяц — 8 402, 78 рублей и т. д. В этом случае погрешность происходит за счет того, что каждый платеж по ипотеке сокращает сумму долга, а процент начисляется на остаток. Из-за снижения размера долга уменьшается сумма ежемесячной оплаты займа.
Разберем формулы, с помощью которых можно рассчитать помесячный платеж по ипотеке при каждом виде выплат.
Дифференцированные выплаты в самом начале срока ипотечного кредитования заметно больше, однако со временем он сокращается. Они включают в себя фиксированную сумму долга и убывающую процентную часть, которая ежемесячно пересчитывается, в зависимости от размера задолженности по ипотеке. Рассчитать размер долга, который осталось возвратить, можно очень просто, используя следующую формулу кредитного калькулятора Сбербанка: 
Рассчитать размер дифференцированного платежа по займу Другие банки вместо 12 месяцев, используют коэффициент — количество дней в году. Тогда расчет процентов по кредиту более точный. Размер выплат за каждый месяц в этом случае определяется по формуле: 
Формулы для расчета ежемесячных платежей по ипотечному кредиту Разберем на примере:
Задаем параметры займа:
- Процентная ставка — 20%
Рассчитаем график дифференцированных платежей:
| № платежа | Долг по займу | Проценты | Основной долг | Сумма выплаты |
| 1 | 100 000 | 1 698.63 | 8 333 | 10 031.96 |
| 2 | 91 666.67 | 1 506.85 | 8 333 | 9 840.18 |
| 3 | 83 333.33 | 1 415.53 | 8 333 | 9 748.86 |
| 4 | 75 000.00 | 1 232.88 | 8 333 | 9 566.21 |
| 5 | 66 666.67 | 1 132.32 | 8 333 | 9 465.65 |
| 6 | 58 333.33 | 988.16 | 8 333 | 9 321.49 |
| 7 | 50 000.00 | 792.35 | 8 333 | 9 125.68 |
| 8 | 41 666.67 | 705.83 | 8 333 | 9 039.16 |
| 9 | 33 333.33 | 546.45 | 8 333 | 8 879.78 |
| 10 | 25 000.00 | 423.50 | 8 333 | 8 756.83 |
| 11 | 16 666.67 | 273.22 | 8 333 | 8 606.56 |
| 12 | 8 333.33 | 141.17 | 8 333 | 8 474.50 |
| Итого: | ___ | 10 856.88 | 100 000 | 110 856.88 |
Как рассчитать аннуитетный платеж?
Структура аннуитета состоит из суммы погашения основного долга и процентов за использование заемных денежных средств. Соотношение этих величин со временем меняется: увеличивается сумма погашения основного долга, а размер процентов, начисляемый на остаток долга, напротив, увеличивается. Однако в итоге размер выплаты все равно остается одинаковым. Так первые несколько месяцев заемщик выплачивает в основном проценты по ипотеке.
Размер аннуитетной ежемесячной выплаты определяется по классической формуле, которую использует Сбербанк: 
Рассчитать размер аннуитетного платежа по займу Разберем на примере:
Задаем параметры займа:
- Сумма кредита — 100 000 рублей
- Срок кредитования — 12 месяцев
- Процентная ставка — 20%
Рассчитаем график аннуитетных платежей:
| № платежа | Долг по займу | Проценты | Основной долг | Сумма выплаты |
| 1 | 100 000 | 1 667 | 7596 | 9 263 |
| 2 | 92 403 | 1 540 | 7723 | 9 263 |
| 3 | 84 680 | 1 411 | 7852 | 9 263 |
| 4 | 76 828 | 1 280 | 7983 | 9 263 |
| 5 | 68 845 | 1 147 | 8116 | 9 263 |
| 6 | 60 729 | 1 012 | 8251 | 9 263 |
| 7 | 52 477 | 875 | 8389 | 9 263 |
| 8 | 44 089 | 735 | 8529 | 9 263 |
| 9 | 35 560 | 593 | 8671 | 9 263 |
| 10 | 26 889 | 448 | 8815 | 9 263 |
| 11 | 18 074 | 301 | 8962 | 9 263 |
| 12 | 9 112 | 152 | 9111 | 9 263 |
| Итого: | ___ | 11 156 | 100 000 | 111 156 |
При расчете возможны погрешности при округлении.
Ипотека не терпит спешки. Частой ошибкой многих заемщиков является согласие на первое же одобрение от банка, при этом клиент не задумывается о том, какие дополнительные расходы он несет даже из-за минимальной разницы в процентной ставке.
Все мы знаем, что жилищный кредит — это не дешевое удовольствие. За годы на основную сумму займа набегают немаленькие %, и приобретенное жилье можно назвать откровенно «золотым». Как сэкономить на ипотечном займе? И как правильно узнать его полную стоимость? Об этом мы и поговорим в данной статье.
При выборе банка и конкретной кредитной программы нужно смотреть не только на процентную ставку, но и на остальные ваши расходы, из которых будет складываться итоговая переплата. Сюда можно отнести всевозможные комиссии, оплату дополнительных услуг.
К полной стоимости ссуды можно отнести следующие платежи:
- Оплата основного долга;
- Погашение начисленных процентов;
- Ежегодный страховой взнос .
К тому же не следует забывать и о расходах на страхование, которое придется оплачивать на протяжении всего периода. По этой ссылке рассказываем о том, на какой срок лучше всего оформлять жилищный займ.
Как узнать ПСК? Такую информацию вы сможете получить только в отделении банка, когда вам сделают предварительный расчет в отделении. Кредитный специалист подскажет, каковы будут ваши ежемесячные расходы и общая сумма, переплаченная по итогу.
Немного о процентах
От величины ставки будет зависеть сумма взносов и общий размер переплаты. Поэтому следует обратить особенное внимание на предлагаемые проценты при выборе банка, в который вы планируете обратиться. Самые выгодные ставки рассматриваем в этом обзоре .
Ставки бывают фиксированными и плавающими.
- Изменение плавающей ставки зависит от колебаний ключевого процента. Также может учитываться %, под который банковские компании сами получают деньги в свои активы. Биржи есть как российские, так и региональные. Плавающая зависит от ключевого процента, которая устанавливается Центральным Банком Российской Федерации для воздействия на уровень процентов в экономике страны. На данный момент она составляет 9,25%, подробности в этой статье .
- Фиксированная – это ставка, которая не изменяется на протяжении всего срока действия договора.
Наиболее выгодный способ взять ссуду — оформить договор на короткий срок. За «лишние» десять лет переплата вырастет в разы, а вот ежемесячный взнос уменьшится совершенно незначительно.
Где брать самые низкие проценты? Традиционно они бывают доступны при покупке жилья в новостройке, многие застройщики совместно с банками анонсируют специальные программы под сниженную ставку. Также снижения можно добиться при обращении в банк, где вы являетесь зарплатным клиентом.
Исходя из полученных цифр, стоит выбирать компанию с наиболее привлекательными условиями. Чем меньше переплата будет, тем выгоднее это для заемщика. Самые выгодные предложения на сегодня рассматриваем .
Пример расчета кредита сроком на 7 лет:
Ориентировочная стоимость объекта — 2 000 000 рублей, требуется внесение ПВ в размере 200 000 рублей. Оформляется на срок 84 месяца, под 14% годовых.
- 2 000 000 – 200 000 = 1 800 000 (основная сумма долга)
- 1 800 000/100*14*7==1 764 000 (переплата по процентам)
- 1 800 000 + 1 764 000 = 3 564 000 (итоговая стоимость)
- 3 564 000/ 84 = 42 428 рублей (ежемесячный платеж).
Нужно понимать, что это предварительные цифры. Вы не сможете самостоятельно рассчитать страхование для вашей недвижимости, а эти взносы будут составлять значительную часть вашего платежа.
Где взять данные для расчета ипотечного кредита?
Для этого есть два варианта: либо вы обращаетесь в отделение и получаете консультацию у кредитного специалиста, либо вы ищите нужную вам информацию на официальном сайте выбранного вами банка.
Вам нужно знать:
- стоимость жилья (сумма займа),
- минимальный размер первоначального взноса,
- процентная ставка, которая будет действовать для выбранной вами программы (новостройка , вторичное жилье , загородная недвижимость и т.д.).
Обратите особое внимание на размер первого взноса — это та сумма, которую вы должны внести на банковский счет из собственных средств. Чаще всего он составляет 20% от стоимости жилья, например, для суммы в 1 миллион вам нужно внести своих 200 тысяч. Отметим, что многие банки разрешают оплатить ПВ средствами материнского капитала.
Потом вам нужно либо воспользоваться формулой для расчета , либо калькулятором на сайте выбранного вами банка, либо сторонним сервисом. Просто вводите данные, и система делает все за вас. Однако здесь не будут учитываться льготы или надбавки для разных категорий клиентов, а также не будет расходов на страхование и оценки жилья, что является обязательным.
Для предварительного расчета можно воспользоваться онлайн-калькуляторами , что является удобным и быстрым способом.
| РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ: | |
| Ставка % в год: | |
| Срок (мес.): | |
| Сумма кредита: | |
| Ежемесячный платеж: | |
| Всего заплатите: | |
| Переплата по кредиту | |
Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на
П ринимая решение приобрести недвижимость с привлечением ипотечного займа многие клиенты стараются заранее рассчитать свои ежемесячные затраты на погашение кредита. На нашем сайте вы найдете точный калькулятор ипотечного кредита онлайн, погрешность которого минимальна.
Наше приложение создано с учетом действительных норм законодательства, и потому способно демонстрировать высокую точность при проведении расчетов. Воспользовавшись нашим калькулятором, вы сможете распланировать свой бюджет и будете точно знать, какую сумму вам предстоит уплачивать ежемесячно.
Виды ипотечных платежей
На данный момент потребителям доступно два типа погашения ипотечного займа:
- Дифференцированный платеж, по которому заемщик изначально уплачивает проценты по кредиту, а только потом начинает выплачивать основное тело займа. Чем ближе конец срока кредитования, тем размер выплат будет уменьшаться. Однако, в начале кредитных отношений сумма ежемесячных выплат будет довольно внушительной.
- Аннуитетный платеж, который является наиболее востребованным и часто встречающимся. Главной особенностью аннуитета является тот факт, что на протяжении всего действия договоренностей размер выплат остается стабильным и не меняется.
Наш ипотечный калькулятор онлайн учитывает оба типа платежей и предоставляет возможность в кратчайшие сроки и с предельной точностью просчитать, какие суммы заемщику предстоит уплачивать в банк ежемесячно.