Для каждой молодой семьи, жилищный вопрос является актуальной проблемой. Многие граждане не имеют возможности самостоятельно приобрести недвижимость, поэтому единственный вариант для покупки квартиры или дома — оформление ипотеки.
Бывают ситуации, когда банковские организации отказывают в выдаче ипотеки. Заинтересованность в клиентах и помощь при оформлении документации в жилищном кредитовании, Сбербанк может вынести отрицательное решение по ипотеке.
Оформление кредитного договора является правом, а не обязанностью банковской организации, поэтому, в Сбербанке не объясняется причина отказа в выдаче ипотеки.
Для исключения вероятности получения повторного отказа в жилищном кредитовании по причине незначительных ошибок или неточного заполнения документов, нужно изучить все условия и требования в Сбербанке России.
Через сколько времени можно подать заявку в Сбербанк после отказа в ипотеке?
Время ожидания для подачи повторной заявки на жилищное кредитование в Сбербанке составляет 60 дней. После того, как Сбербанк рассмотрит заявку, заемщик получает положительное или отрицательное решение, которое действует 2 месяца. За это время можно оформить ипотеку и получить займ на покупку недвижимости.
Данные правила по времени касаются и отрицательного решения. Независимо от причины отказа по жилищному кредитованию, клиент будет находиться в списке отказников в течение 60 дней. Решение по жилищному кредитованию в Сбербанке принимается путем специальной автоматизированной программы, поэтому, попытки подачи повторной заявки до окончания срока будут автоматическим отказом. Изменение данных или внесение дополнительной информации раньше 60 дней не будет обработано специалистом.
Образец повторной заявки
За установленное время действия заявки по жилищному кредитованию, можно изменить личную информацию и подготовить список дополнительной документации для повторной, которая подтвердит финансовую стабильность.
Чтобы избежать повторного отказа, можно изменить следующее:
- найти дополнительный источник прибыли, чтобы увеличить финансовые возможности;
- закрыть имеющиеся кредиты в другом банке;
- собрать сумму для первоначального взноса или предоставить поручителя;
- оформить дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность;
- открыть счет в Сбербанке и положить сумму под процент.
Причины отказа Сбербанка в жилищном кредитовании
Основной вопрос отказников — какова основная причина отказа в Сбербанке? По правилам банка, данная информация является конфиденциальной и не распространяется клиентам, поэтому можно только догадаться.
Чаще всего, причина отказа в предоставлении ипотечного кредита достаточно поверхностна, поэтому, при повторной заявке, нужно знать все нюансы и постараться дать максимально выгодную информацию.
Основные причины отказа:
- испорченная кредитная история или ее отсутствие;
- ошибки в предоставлении пакета документации;
- подделка документов;
- низкая платежеспособность;
- несоответствие требованиям.
Кредитная история является основным фактором, на который обращает внимание любой банк при отказе или принятии решения. В каждом банке существует доступ в БКИ, где отражена полная информация о кредитах, которые оформлялись в течение 10 лет. Если, в одном из них, были просрочки, то Сбербанк имеет причины отказать в выдаче ипотеки. Также, отсутствие КИ может быть причиной отказа.
Банк может отказать в том случае, если в одном из документом, которые были предоставлены заемщиком, есть существенные ошибки. Очень часто, граждане подделывают справки о доходах, чтобы повысить уровень платежеспособности, однако, в Сбербанке существует специальная программа, которая позволяет отличить липовую справку от оригинала.
Низкая платежеспособность
При получении отрицательного решения в выдаче ипотечного кредита причиной может стать низкая платежеспособность. Цены на жилье сейчас очень высокие, поэтому, молодые семьи не могут позволить себе ежемесячно платить ипотеку.
В рассмотрении заявки учитывается только официальный доход, который подтвержден документами. Из него производится вычет прожиточного минимума на каждого члена семьи, который находится на иждивении, поэтому бывает низкий уровень платежеспособности.
Чтобы избежать отрицательного решения в получении ипотеки по причине низкой платежеспособности, нужно внести первоначальный взнос, который будет больше установленного процента. С помощью этого можно снизить размер ежемесячного платежа и повысить шанс на получение положительного решения.
В том случае, когда официальный доход клиента меньше, чем пороговое значение, то он получит автоматический отказ из — за низкой платежеспособности.
Несоответствие требованиям заимодателя
В каждой банковской организации установлены индивидуальные требования и условия к заемщикам. Несоответствие требованиям является причиной отказа. Заявка даже не берется в рассмотрение при несоответствии требованиям.
В каждом банке есть ряд основных требований, которые необходимы для оформления заявки:
- возрастная категория заемщиков — от 21 и до 65;
- официальный стаж на последней работе — не менее 6 месяцев;
- общий стаж должен быть более 12 месяцев.
После проверки соответствия требованиям, нужно предоставить пакет документов, которые будут подтверждать личность и финансовое состояние заемщика.
Прочие причины
Причиной может быть состояние здоровья клиента. Отрицательное решение могут получить беременные женщины и заемщики, которые проходят различное лечение в стационаре длительное время. Отказать без объяснения мотива банк может при наличии видимых признаков серьезного заболевании или инвалидности, так как может возникать риск нарушения условий кредитного договора.
Для большинства граждан России ипотека – это единственный вариант получить свои жилье и в то же время - это тяжёлое бремя. Расплачиваться по кредиту нужно много лет подряд, такая сделка отличается повышенным риском. Логично, что кредитор будет всесторонне изучать потенциального клиента и часто даже без объяснения причин отказывает заемщику.
Банк в таком случае имеет право не давать вообще никаких комментариев, ведь часто причиной служит подделка документов и мошенничество. Комментировать такие ошибки чревато тем, что жулики будут более старательны.
Мы же постараемся разобраться, почему Сбербанк отказывает в ипотеке и как выйти из сложившейся ситуации.
Самые распространенные причины
- Первое и самое главное – несоответствие потенциального клиента требованиям к заемщику. Обычно это касается минимального и максимального возраста, уровня дохода и стажа трудовой деятельности (от полугода на последнем месте работы).
- Второй важный момент – это разного рода несоответствия в справках. Стоит ли говорить, что даже минимальные неточности – это причина отказа со 100% вероятностью, а подделка документов чревата попаданием в черный список и взять кредит нельзя будет не только в Сбербанке, но и в любом другом.
- Следующая по частоте причина отказа – неважная кредитная история. Эти сведения хранятся в Бюро кредитных историй на протяжении многих лет. Любые просрочки, а также неоплаченные потребительские кредиты в ней неизменно отображаются и могут здорово попортить жизнь, если не заниматься ее улучшением.
Изредка причиной отказа в выдаче ипотечного кредита может послужить факт оформления заемщиком недорого кредита (к примеру, на мобильный телефон, фен для сушки волос и пр.). Это выглядит подозрительно, банк может решить, что платёжеспособность клиента слишком низкая.
Доходы заемщика как критерий оценки
О низкой платёжеспособности стоит поговорить отдельно. Если Сбербанк отказал в одобренной ипотеке, то скорее всего после первичной проверки скоринговой программой выяснилось, что доходы заемщика не соответствуют необходимому достаточному уровню. В учет берется не только официальная заработная плата, но и количество иждивенцев в семье, наличие маленьких детей и другие факторы.
Еще один пункт – если состояние выбранной недвижимости неудовлетворительное и объект получил низкую оценку. Квартира, приобретаемая в ипотеку, должна соответствовать целому ряду требований, с которыми можно ознакомиться на сайте банка. Такую проблему устранить проще простого: важно лишь найти более подходящий объект, тогда с получением ссуды не возникнет каких-либо проблем.
В каких еще случаях Сбербанк отказывает в ипотеке? Вот вкратце основные:
- уровень образования заемщика (вернее его отсутствие);
- наличие криминального прошлого и судимостей;
- наличие активных кредитов на крупные суммы;
- зарплата, которая ниже среднестатистической;
- получение нескольких отказов у других кредиторов;
- частая смена места работы.
Получили отказ Сбербанка в ипотеке, что делать дальше?
Очень неприятно получить отказ в любом начинании. Особенно если дело касается ипотеки. Ведь многие граждане перед подачей заявки на получение кредита уже выбрали объект недвижимости и мысленно распланировали все работы, которые будут проводить после заселения.
Первым делом нужно принять отказ без лишних нервов, нужно на трезвую голову оценить свое положение. Не следует также винить банк и требовать предоставить объяснения и доказывать свою правоту и платежеспособность.
Существует несколько вариантов дальнейшего развития событий:
- к собранным документам можно добавить рекомендацию от начальства. Это поможет оценить сотрудника с другой стороны и заверит банк в его надежности;
- повторно подать заявку, но в графе «первоначальный взнос» указать сумму намного больше;
- перепроверить все данные в документах на достоверность и попробовать обратиться в банк еще раз.
Теперь чуть подробней, что делать, если Сбербанк отказал в ипотеке. В этом деле главное все быстро сделать и подать повторную заявку. Далее подумать, в чем может быть причина отказа и исправить ситуацию.
Как подготовиться к повторной подаче заявки?
Очень часто заемщики выбирают жилье, которое банк считает неликвидным. В эту категорию попадают квартиры, которые в случае невыплаты банк не сможет продать за ту же стоимость.
В этом случае нужно пересмотреть решение и подобрать другую квартиру в более благополучном доме. Как вариант попробуйте купить жилье в новостройке. В итоге часто банк меняет свое решение в пользу клиента.
Также причиной бывает плохая кредитная история заемщика. Если у клиента ни разу не было , то следует обратиться к специалистам и попросить пересмотреть решение, быть может это просто техническая ошибка. Но в большинстве случаев рекомендуется просто . Например, взять потребительский кредит на технику или мебель и погасить его в сроки. После этого повторно подать заявку.
Большинство банков ставят свои условия, поэтому попробуйте обратиться в другой банк. Более крупные банки при наличии всех документов могут пойти навстречу клиенту, который получил отказ в другом банке. Из вариантов решения проблемы с отказом, можно попытаться найти созаемщиков, которые приумножат совокупный доход и значительно увеличат шансы на получение ипотеки.
Но бывают и такие случаи, когда несколько раз . Рассмотрите вариант с взятием обычного потребительского кредита в нескольких банках. Их намного проще получить и это поможет собрать необходимую сумму для приобретения квартиры, но нужно будет следить за выплатами сразу по нескольким счетам.
В некоторых случаях взять ипотеку могут помочь близкие или родственники с хорошим доходом и кредитной историей. Можно их попросить либо оформить ипотеку на себя, либо стать вашим поручителем.
Также можете обратиться в специальные брокерские агентства, которые наверняка помогут взять ипотеку. Но за их услуги придется доплатить.
Подробнее о карте
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
| Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
Подробнее о карте
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
| Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
Подробнее о карте
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
| Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
Подробнее о карте
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
| Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
Подробнее о карте
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
 | Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
Большинство жителей России не могут приобрести свое жилье без ипотеки. Особенно это касается тех случаев, если квартира или дом располагаются в большом городе или мегаполисе. В этом случае помогают финансовые структуры. При этом многие получают отказ в ипотеке в Сбербанке. Причины этого явления могут быть различными. Чтобы оформить ипотеку, нужно знать о требованиях к заемщикам, а также о факторах, из-за которых может последовать отказ. Обо всем этом рассказано в статье.
Как свидетельствуют отзывы, нужно сначала ознакомиться с правилами предоставления кредита на жилье, прежде чем подавать заявку. Это позволит избежать многих проблем по получению ипотечного займа. Необходимо рассматривать предложения нескольких банков, ведь в каждом учреждении действуют свои условия кредитования. Из нескольких выгодных программ можно будет выбрать наиболее подходящую.
Причины отказа
Когда банком получена заявка на ипотеку, он приступает к анализу большого количества факторов, в том числе семейного положения, доходов, кредитной истории. Учитывается имущество человека, которое считается гарантией невыплаченной части кредита. Это обеспечивает финансовой организации возможность получения прибыли в любом случае. Причины отказа в ипотеке в Сбербанке могут быть разными. Если есть хоть какие-то подозрения, что заемщик не вернет средства, то заявка отклоняется.
По отзывам клиентов, многие сталкиваются с отклонением заявки. Тогда приходится рассматривать программы других банков. Причины отказа в ипотеке в Сбербанке следующие:
- Недостаточная платежеспособность.
- Нет подтверждения доходов.
- Отрицательная кредитная история.
- Небольшой срок работы.
- Есть кредиты в других банках.
- Небольшая сумма.
- Маленький первый платеж.
Как подтверждают отзывы, данные факторы являются самыми распространенными, из-за которых отклоняется заявка. При соответствии требованиям обычно принимается положительное решение. Почему отказывают в ипотеке в Сбербанке, клиентам обычно не сообщается. Это разрешено по ст. 821 ГК РФ, по которой кредитор может отклонить заявку по предоставлению денежных средства, если есть определенные обстоятельства. Но самим заемщикам необходимо знать об отказах, чтобы оценить шансы по получению займа на покупку жилья.
Требования
Как показывают отзывы, необходимо знать не только причины отказа. Как одобряют ипотеку в Сбербанке? Учитывается соответствие клиента требованиям:
- Возраст . Клиенту должно быть не менее 21 года, а на момент последних выплат - не больше 75 лет. В других банках требования по возрасту могут быть другими.
- Постоянный доход, который превышает пороговый показатель для суммы, которая будет оформляться в кредит. По этому фактору оценить свою платежеспособность клиент может самостоятельности.
- Отсутствие судимости. Клиентам, отбывавшим наказание за нарушение закона, получить ипотеку не получится. Есть малая вероятность выдачи займа, если имеется условная судимость.
По отзывам клиентов, отказы по ипотеке случаются очень часто. Необходимо узнать требования, прежде чем подавать заявку.
Неплатежеспособность
По отзывам, это главная причина отказа в ипотеке в Сбербанке. Поскольку стоимость недвижимости высокая в сравнении с зарплатами, то для получения займа требуется иметь конкретный доход. Средний уровень по стране на сегодня равен 35 тыс. рублей. В некоторых регионах данный показатель больше или меньше.
При анализе платежеспособности Сбербанком учитывается максимальная сумма, которая не должна быть больше 30% дохода работающих людей в семье, из которого вычитают минимум для неработающих иждивенцев. Если доход не достигает нужного порога, обычно заявка клиентов отклоняется.
Если причина отказа в ипотеке в Сбербанке именно такая, то исправить положение получится с помощью увеличения размера первого взноса, который обычно составляет 20%. Чем больше данная сумма, тем меньше нужно будет оплачивать каждый месяц. В итоге получится уменьшить размер выплаты до уровня, нужного для получения одобрения.
Кредитная история
Причиной отказа в ипотеке в Сбербанке может быть отрицательная кредитная история. Поэтому при желании взять денежный займ на покупку жилья нужно своевременно платить за текущие кредиты. При рассмотрении заявки учитываются разные нюансы. По отзывам, отказ обычно следует из-за:
- Постоянных просрочек по кредитам, выданным в любом банке. Даже если не вовремя был оплачен займ в одной финансовой организации, человек может быть включен в черные списки остальных компаний.
- Недавно оформленных мелких займов, к примеру, кредитов на мобильный телефон, вызывающих сомнения по поводу платежеспособности клиента.
По отзывам клиентов, кредитная история имеет чуть ли не решающую роль в одобрении кредита. Она проверяется по единой базе, в которой есть сведения со всех банков.
Проблемы с документацией
По отзывам, причиной отказа в ипотеке в Сбербанке могут быть неправильно оформленные или поддельные документы. Все сведения, предоставляемые в банк, тщательно проверяются. Неверные данные могут стать причиной отказа. При заполнении заявления и справок нужно обращать внимание не только на ошибки, но и на помарки, на которые указывают сотрудники банка.
Важным фактором считается выполнение правил оформления документации. Несвоевременно вклеенное в паспорт фото может быть причиной отклонения заявки. А мужчинам при обращении в банк надо взять с собой военный билет с обозначением соответствующей информации - о прохождении службы в армии или причинах отсрочки.
Клиенты, пользующиеся поддельными документами, не могут получить ипотеку. К тому же из-за такой ситуации возможно попадание в черный список. Кредит человеку не будет выдан не только Сбербанком, но и другой официальной финансовой структурой.
Другие причины
Есть и другие причины отказа в ипотеке в Сбербанке после одобрения. Хоть они и не оглашаются, все же влияют на решение по заявке. К другим причинам относят:
- Неуверенное поведение заемщика при собеседовании. В итоге службой безопасности заемщик может быть заподозрен в сокрытии сведений.
- Непрезентабельность вида клиента, которая заставляет усомниться в платежеспособности.
- Соответствие образования работе (если это руководитель или специалист, то оно должно быть высшим). Данный показатель помогает оценить вероятность устройства на работу в случае потери должности.
Причиной отклонения заявки может быть опасность работы. К примеру, у пожарного или полицейского меньше шансов на получение ипотечного кредита в сравнении с офисными сотрудниками. Поводом отказа является плохая кредитная история других членов семьи, чей доход учитывался в расчете ставки. Нередко служба безопасности отказывает в получении ипотеки, если не получилось связаться с работодателем клиента.
Действия после отказа
Отказ является неприятным событием для клиентов. Но выход все равно есть. Если произошел отказ в ипотеке в Сбербанке, через сколько можно подать заявку? Повторное обращение возможно через 2 месяца. Часто в следующий раз заемщики получают одобрение.
При отказе в ипотеке в Сбербанке что делать? В этом случае нужно предпринять меры увеличения шанса на положительный ответ в будущем. Если клиент не учел свою кредитную историю, то нужно ознакомиться с ней. Она может быть испорченной не только из-за несвоевременности погашений кредита, но и по причине технических сбоев и невнимательности специалистов банка.
Чтобы исправить ошибки, клиенту нужно обратиться в банк, который составил отчет от кредитной истории. Если история испорчена клиентом, то следует оплатить действующий долг и исправно оплачивать в течение нескольких месяцев, а потом подать заявку на ипотеку. Как показывают отзывы, в этом случае заявки обычно одобряют.
При отказе в кредите из-за низкой ликвидности недвижимости нужно найти новый объект, соответствующий требованиям банка. Следует учитывать, что финансовым учреждениям легче предоставить крупный кредит на покупку дорогой квартиры, чем выдать небольшой займ на деревенский дом. В некоторых случаях можно взять лишь потребительский кредит. Для его получения требуется меньше документов в сравнении с ипотекой.
Следует рассмотреть вариант подачи заявок в другие банки. В каждом финансовом учреждении требования к заемщикам отливаются, поэтому другая организация может предоставить одобрение. Если отказ связан с низким или нестабильным доходом, можно привлечь созаемщиков или поручителей. Первыми могут лишь близкие родственники. Поручителей берут только состоятельных физических лиц. Клиент может заплатить более высокий первый платеж или предоставить дополнительный залог. В этом случае банк рассматривает заявку и принимает решение.
Услуги брокера
Можно обратиться к брокеру. Только тогда придется оплатить комиссионные. Помощь брокера идеальна для:
- Лиц, которые не разбираются в кредитовании.
- Деловых людей, у которых нет времени самостоятельно собирать документы и оформлять сделку.
- Заемщиков, получивших отказ в нескольких организациях.
Вывод
Даже если с указанными рекомендациями не получится оформить ипотеку, кредит может взять супруг или другой родственник, который соответствует критериям банка. Для большинства людей такой кредит является шансом на покупку своего жилья, поэтому к его получению следует подходить ответственно. Если в одном учреждении было отказано, следует обращаться в другое.
Возможность покупки собственного жилья без взятия ипотечного кредита доступна далеко не каждому жителю РФ. Тем более, если квартира или дом покупаются в крупном городе или мегаполисе. И здесь на помощь могут финансовые структуры, такие как Сбербанк, выдающие займ под определённый процент.
Погашают такую задолженность на протяжении нескольких лет, увеличивая общую сумму выплат, зато получив возможность пользоваться собственной жилплощадью. Хотя для этого кредит следует сначала получить – с этим иногда возникают проблемы. Рассмотрим основные причины, почему Сбербанк отказывает в ипотеке, как избежать такой ситуации и что делать после получения отказа.
Причины отказа в ипотеке в Сбербанке
После получения заявки на ипотечный кредит от потенциального заёмщика Сбербанк анализирует огромное количество факторов, включая семейный статус, доходы и кредитную историю претендента . Также учитывается движимое и недвижимое имущество человека, являющееся дополнительной гарантией возвращения невыплаченной части займа. Всё это позволяет финансовой структуре обеспечить возможность получения прибыли в любой ситуации. И, если у банка возникают хотя бы небольшие подозрения по поводу того, что заёмщики могут не вернуть полученные средства, он имеет право отказать в кредитовании.
Стоит отметить, что Сбербанк не обязан сообщать клиентам о причинах отказа. Это можно сделать в соответствии со ст. 821 Гражданского кодекса РФ, где кредитору разрешается отказаться от предоставления заёмщику финансовых средств при появлении определённых обстоятельств. Например, после получения информации о неплатежеспособности клиента или других сведений, вызывающих сомнение в своевременном и полном возврате займа.
Самому же заёмщику следует знать, почему отказывают в ипотеке, для того чтобы оценить свои шансы на успех и, если это возможно, попытаться изменить ситуацию в свою пользу.
Главные требования к заёмщику
Среди стандартных требований, предъявляемых сбербанком к претендентам на получение ипотеки, основными являются:
- Возраст заёмщика . На момент взятия займа клиенту должно быть не меньше 21 года. А последние выплаты заёмщик должен осуществить не позднее, чем ему исполнится полных 75 лет.
- Наличие постоянного источника дохода , превышающего пороговое значение для суммы, которую он собирается взять в кредит. Хотя отказы именно по этой причине встречаются нечасто – как правило, человек, претендующий на кредит, может заранее оценить свою платежеспособность.
- Отсутствие судимости . Заёмщикам, отбывавшим наказание за нарушение закона, получить ипотечный кредит невозможно. Существует небольшая вероятность получения займа при наличии только условной судимости.
Отказ из-за неплатежеспособности
Из-за того, что цена недвижимого имущества достаточно большая по сравнению с зарплатами, для получения ипотечного кредита заёмщик должен иметь определённый уровень дохода. Средняя сумма выплат по стране на сегодняшний день составляет 35 тыс. руб. В отдельных регионах она может быть большей или меньшей. При этом, анализируя платежеспособность клиентов, Сбербанк учитывает максимальную сумму, которая не должна превышать 30% дохода работающих членов семьи , из которого вычитаются прожиточные минимумы на каждого неработающего иждивенца (ребёнка, инвалида или нетрудоспособного родственника).
Если совокупный доход семьи заёмщика не достигает требуемого порога, это может стать одним из главных ответов на вопрос, почему отказали в ипотеке в Сбербанке.
Попытаться исправить положение можно, увеличив размер первоначального взноса, обычно равного 20 процентам. Чем выше эта сумма, тем меньше придётся выплачивать ежемесячно. В результате можно снизить размер выплаты до уровня, достаточного для получения положительного решения по поводу ипотеки.
Кредитная история
Немаловажным фактором во время проверки клиента является его кредитная история. Поэтому для заёмщика, который рассчитывает получить крупный кредит, тем более, ипотеку, необходимо следить за своей репутацией и вовремя погашать задолженности. Во время рассмотрения возможности выдачи ипотечного займа учитываются любые мелочи. И причинами отказа со стороны Сбербанка могут стать:
- постоянные просрочки в платежах по кредитам , полученных в любой финансовой структуре, независимо от суммы и сроков. Иногда достаточно не вовремя выплатить кредит в одной финансовой структуре, чтобы попасть в «чёрные списки» других компаний и банков.
- взятые недавно мелкие займы , например, кредиты на мобильный телефон, которые могут вызвать сомнение в реальной платежеспособности клиента.
Проблемы с документами
Еще несколько причин, почему могут отказать в ипотеке в Сбербанке, связаны с неправильно оформленными или поддельными документами . Вся информация, которую предоставляет претендент на получение ипотеки, тщательно проверяется и указание неверных данных является серьёзной причиной для отказа. Заполняя заявления и справки, стоит обратить внимание не только на ошибки, но и на помарки, неблагоприятно воспринимаемые сотрудниками банка.
Немаловажный фактор – соблюдение правил оформления документов. Не вовремя вклеенная в паспорт фотография тоже относится к причинам отказа. А для берущих кредит мужчин обязательно наличие военного билета с указанием в нём соответствующих сведений – о прохождении службы в армии или о причинах отсрочки.
Заёмщики, которые пользуются для получения кредита поддельными документами, тоже теряют право на ипотеку. Более того, такая ситуация может привести к попаданию в «чёрный список», и кредит такому человеку не выдаст не только Сбербанк, но и другая официальная финансовая структура. Это касается поддельных документов, удостоверяющих личность, и фальшивых справок о доходах, данные из которых проверяются службой безопасности. Примерно та же ситуация может возникнуть и при указании в заявке на ипотеку заработка, не подтверждённого документально (неофициального дохода).
Дополнительные причины отказа
Кроме официальных причин, почему банк отказывает в ипотеке, существует ряд ситуаций, которые тоже могут привести к отказу. К ним относятся:
- неуверенное поведение клиента во время собеседования с работниками банка и сбивчивые ответы на вопросы. В результате служба безопасности может заподозрить заёмщика в сокрытии информации;
- непрезентабельный вид клиента , заставляющий усомниться в его платежеспособности;
- соответствие образования занимаемой должности (у руководящего состава и специалистов оно должно быть высшим). Этот показатель позволяет оценить возможность устройства заёмщика на новую работу при потере старой.
Не самой главной, но тоже встречающейся причиной, по которой Сбербанк может отказать в выдаче кредита, может стать опасная работа . Например, пожарный или полицейский имеет меньше шансов на получение ипотеки по сравнению с офисным работником.
Ещё один повод для отказа – плохая кредитная история не самого клиента, а других членов семьи, чей доход оценивался при расчёте кредитной ставки. А иногда служба безопасности может отказать в кредите, если не может связаться с представителями работодателя заёмщика (отделом кадров предприятия) для сбора сведений о нём.
Что делать после отказа
Получение от банка отказа в ипотечном кредите – неприятное событие для заёмщика. Однако выход всё равно найти можно. Не исключено, что, отказав в этот раз, Сбербанк примет положительное решение относительно кредита в будущем. А для того чтобы избежать отказа при следующем обращении в финансовую структуру для получения займа, следует избавиться от его причины. В том числе и устроиться на более высокооплачиваемую работу или найти недвижимость с более доступной ценой.
В 2018 году было выдано около 312 тыс. займов на приобретение жилья по ДДУ. Сумма кредитов – около 650 млрд. рублей. Впечатляет? Да, в последние годы количество квартир