Megéri most jelzáloghitelt felvenni? Vagy jobb megvárni, amíg még jövedelmezőbbé válik? A jelzáloghitelezés „előnyei” és „hátrányai”, hogyan lehet a legkedvezőbb feltételekkel jelzálogot felvenni. Van értelme jelzálogot felvenni?

Az instabil gazdasági helyzet miatt az egyetlen lehetőség, hogy a közeljövőben saját lakás vagy ház tulajdonosává váljon, a jelzáloghitel felvétele. Hogy megéri-e jelzáloghitelt felvenni 2018-ban, amikor gyakorlatilag nincs remény a saját pénzből lakásvásárlásra, azt a hitelfelvevő döntse el. A megalapozott döntés meghozatalához elemeznie kell a helyzetet, és értékelnie kell ennek a lépésnek az összes lehetséges következményét.

A jelzáloghitel jellemzői, előnyei és hátrányai

Egyrészt a hosszú távú hitelfelvétel meglehetősen kockázatos vállalkozás, amely a legkörültekintőbb hozzáállást igényli. Másrészt az ingatlanárak esése és a legtöbb bank kamatcsökkentése optimális feltételeket teremt annak érdekében, hogy pozitívan megoldódjon az a kérdés, hogy a hitelfelvevőnek érdemes-e jelzáloghitelt felvennie. Különböző intézkedésekkel, saját fizetőképességének alapos felmérésével, pénzügyi helyzetének stabilitásával nagyobb biztonságot nyújthat a bankkal szembeni tartozás kockázatának minimálisra csökkentése.

Mielőtt a jelzáloghitel mellett döntene, alaposan tanulmányoznia kell a kérdést, és meg kell találnia az ilyen típusú hitelezés összes jellemzőjét.

A jelzáloghitel egy célzott hiteltípus, amelynek forrásait kizárólag lakásvásárlásra veszik fel.

A jelzáloghitelnek, mint kölcsönnek megvannak a maga sajátosságai:

1. A jelzáloghiteleket nagy hitelösszeg jellemzi.
2. A megvásárolt ingatlant a hitelező fedezeteként nyilvántartja a teljes fizetés megtörténtéig és a hitelkeret lezárásáig.
3. A biztosítékok további bejegyzése az ügyfél egyéb ingatlanain megengedett.
4. A biztosítékra a szerződés teljes időtartamára biztosítás vonatkozik.
5. A kamatláb a vissza nemfizetés alacsonyabb kockázata miatt jóval alacsonyabb, mint más hitelprogramoknál.
6. A törlesztési idő elérheti a 25-30 évet, amely alatt a hitelfelvevő nem tud teljes mértékben rendelkezni az ingatlannal (amíg a tárgy zálogba van helyezve, az ingatlannal történő bármilyen tranzakciót a bankkal kell egyeztetni, amely nem érdekelt a zálogtárgy elvesztése).

Nincs egyetértés a lakásvásárláshoz szükséges hitelfelvétel indokoltságát illetően. Egyrészt egy lakást vagy házat jelzáloghitellel vásárolnak kamattúlfizetés mellett, amely több éves fizetés során meghaladhatja a hitel tőkeösszegét. Másrészt néhány család számára gyakorlatilag a hitelfelvétel jelenti az egyetlen esélyt az első lakás megvásárlására. Ebben az esetben áldásos a jelzáloghitel, főleg, hogy a kamatok jelenleg rekordmélységben vannak, és maga az ingatlan is drágult.

A jelzáloghitel előnyei közé tartozik még:

1. Ingatlan megszerzése, ha a megtakarítás összege egy lakás bérlésére nem elegendő.
2. Első lakásának vásárlása jelzáloghitellel kiváló alternatíva a bérlakás helyett.
3. Az adójog lehetővé teszi, hogy a jelzáloghitel tőkéjének és kamatainak törlesztésére kifizetett pénzeszközök egy részét visszaadja, a jövedelemadó-levonás lehetőségétől függően, azaz a hitelfelvevő a vevő által az eladónak átutalt pénzeszközök 13%-át veheti fel.
4. Ha segítséget kér az állami pénzügyi támogatási programoktól, beleértve az anyasági tőkét is, azt is lehetővé teszi, hogy a befizetett pénzeszközök egy részét kompenzációban részesítse, vagy előlegként használja fel.

Sokan az alábbi jellemzőket tartják a jelzáloghitel hátrányainak:

1. 30 éven belül a megvásárolt lakás túlfizetése sokszorosa lesz a hitelösszegnek. A pénzt az ügyfél más célokra is elköltheti.
2. Hosszú életen át az egész családi költségvetés alá lesz rendelve a rendszeres hiteltörlesztésnek és a biztosítási költségeknek.
3. A tulajdonos jogainak korlátozása a kölcsönadóval kötött megállapodás érvényességi ideje alatt, amely nem teszi lehetővé a kapott lakás cseréjét, eladását vagy adományozását.
4. A hitelfelvevővel szembeni meglehetősen magas követelmények, státusza, fizetőképessége, életkora jelentősen korlátozza a szolgáltatás elérhetőségét.

Minden ember számára más és más az előnyök és a hátrányok értéke. Ezért csak a helyzet személyes elemzése, a konkrét körülmények figyelembe vétele teszi lehetővé, hogy helyesen döntsön arról, hogy érdemes-e most jelzáloghitelt felvenni.

A döntéshozatalt befolyásoló paraméterek

A paraméterek értékelése két különböző kategóriában segít megérteni a kérdést: a jelenlegi piaci helyzet és az Ön személyes pénzügyi helyzete.

A jelzáloghitel indokoltságát befolyásoló piaci mutatók

A tranzakció haszna elsősorban a túlfizetés százalékos arányától függ: minél magasabb a százalék, annál nagyobb a túlfizetés, és fordítva. Ha ez a százalék kevesebb, mint 11%, a jelzáloghitel nyereségesnek minősül.

A piaci helyzetet azonban átfogóbban kell értékelni. Az arány növekedésének számos oka lehet:

• a külföldi források beáramlásának csökkenése a nemzetközi szankciók miatt;
• az olajexport vámjainak csökkentése és a rubel leértékelődése;
• a további befektetések vonzásának lehetőségeinek hiánya a hitelkamatok emelkedéséhez vezet.

Az árfolyam, a dollár-rubel arány, valamint a devizapiaci trendek befolyásolják a refinanszírozási rátát, ami a hitelek, így a célzott lakáshitelek kamataiban is változhat.

Sokan emlékeznek arra, amikor 2014-ben meredeken emelkedett a dollár árfolyama, a jelzáloghitelek kamata 18%-ra emelkedett. A rubelhitelek ilyen túlfizetése veszteséges volt.

Ha alacsony a jelzáloghitel kamata és nyugodt az árfolyam, nagyobb magabiztossággal tervezheti a kiadásokat és a kifizetéseket, ami azt jelenti, hogy arra a kérdésre, hogy 2018-ban megtérül-e jelzáloghitelt felvenni, már a pontról pozitív választ kaphatunk. objektív tényezők figyelembevétele érdekében.

A hitel érvényességét befolyásoló személyes tényezők

Ugyanilyen fontos és bizonyos esetekben kiemelt jelentőségű lesz a hitelfelvevő pénzügyi helyzetének és fizetőképességének figyelembevétele.

A következő kritériumokat kell értékelni:

• havi bevétel;
• hitelösszeg;
• optimális szerződési időtartam.

Ezek a mutatók a főbb mutatók közé tartoznak a havi törlesztőrészletek, valamint ezen pénzügyi teher viselésének számításakor.

A munkajövedelem mellett további finanszírozási forrásokat is figyelembe kell venni (betétek kamatai, befektetések, értékpapírból származó bevételek). A bevételek mellett a folyó havi kiadásokat és a meglévő pénzügyi kötelezettségeket is felmérik.

Mielőtt kérvényt küldene a bankoknak, teljesen biztosnak kell lennie abban, hogy a jelzálogkalkulátor által kiszámított törlesztőrészletet bármilyen kockázat (munkahely elvesztése, egészségkárosodás) nélkül ki tudja fizetni. A hitelezővel csak abban az esetben köthet szerződést, ha teljes bizalommal rendelkezik, hogy a pénzeszközöket mindenképpen visszaküldik a banknak.

A jelenlegi helyzet elemzése

A fizetési képesség felmérése és a hitelezési és ingatlanpiaci információk gyűjtése után itt az ideje, hogy kiválasszuk az optimális programot, amely figyelembe veszi a fizető szükségleteit és lehetőségeit:

1. A kamatlábakra vonatkozó információk elemzése.
2. A hitelfelvevőkre vonatkozó követelmények elemzése.
3. Gyűjtsön információkat a hitel egyéb feltételeiről - kötelező biztosítás, büntetések, regisztrációs követelmények.

Jelenleg a jelzáloghitelek kamataiban általános csökkenés figyelhető meg, de a bevételek szintje nem emelkedett az elmúlt években. Ezért a jelzáloghitel kiválasztását a végső túlfizetésnek kell befolyásolnia, figyelembe véve a bankok összes tényezőjét és követelményét.

Ugyanakkor az ingatlanpiacon is jelentős áresés tapasztalható, ami miatt csökken a banktól igényelt összeg. Jelenleg a legkedvezőbb külső feltételek megteremtődtek a jelzáloghitel megszerzéséhez.

Figyelembe kell venni azt a lehetőséget is, hogy a költségvetésből forrásokat különítsenek el egy állami program keretében, amelyet az orosz családok lakhatási helyzetének javítására adnak ki (például előleg nélküli jelzáloghitelek a fejlesztésre szoruló nagy vagy fiatal családok számára ). A kormányzati programokon kívül maguk a hitelezők is számos akciós ajánlatot kínálnak.

Az állami segítségnyújtási program nemcsak a vásárlásra szánt részletek kiutalásából, hanem a kamat egy részének visszafizetéséből is állhat.

A bankszektorban a jelzáloghitelek kamatai fokozatosan csökkennek, elérik az évi 8%-ot, ami sok hitelfelvevő számára vonzóvá teszi a jelzáloghiteleket. A közeljövőben sem ingatlanárak, sem kamatemelkedés nem várható, ami a piaci helyzet stabilizálódásában reménykedik. A bankok kedvező ajánlatai és az alacsony lakásárak a hitelfelvevő számára kedvező hitelfeltételek megteremtését jelentik.

Ha a hitelfelvevő a jelzáloghitel mellett dönt, ideje meggyőződni arról, hogy a bank ajánlata minden követelménynek és lehetőségnek megfelel.

Egy bizonyos algoritmus követésével minimális kockázattal és maximális haszonnal kaphat jelzálogkölcsönt:

1. A jelzáloghitel-kalkulátorokkal való munka lehetővé teszi, hogy előre kiszámítsa az elfogadható pénzügyi terhet jelzáloghitel-fizetés formájában, valamint kiszámítsa az optimális összeget, amelyet a banknak vissza lehet fizetni. Ezenkívül a kalkulátor segítségével kiválasztható az optimális kölcsön futamideje.
2. További biztosíték fedezetként való felhasználása növeli annak esélyét, hogy kérelmét a hitelező jóváhagyja. Figyelembe kell venni, hogy mennyivel csökken a hitel kamata, ha az ügyfél további fedezetet ad. Ez biztosítja a minimális százalékot és a minimális teljes túlfizetést, ami azt jelenti, hogy növeli a leendő lakástulajdonos hasznát.
3. Azokról a bankokról szóló információk tanulmányozása, amelyek a legjobb feltételeket biztosítják a kamatlábakra, a szervezet megbízhatóságára, a hitelfelvevőkre vonatkozó szabályzatokra és minden olyan információra, amely lehetővé teszi a potenciális ügyfél kockázatainak felmérését.
4. Az érdekelt bankok portfóliójában elérhető programok között figyeljen a különféle akciókra, akciókra (fizetett ügyfeleknek, közszférában dolgozóknak, fiatal családoknak stb.)
5. A deviza- és rubelhitel közötti választásnál, komoly árfolyam-ingadozások körülményei között, hazai valutában ajánlott programot felvenni.

Ha a bankkal szembeni tartozás törlesztésekor az ügyfél pénzügyi nehézségekbe ütközik, javasoljuk, hogy haladéktalanul tájékoztassa a hitelintézetet a felmerült nehézségekről, mert jelenleg számos eszköz áll rendelkezésre, amelyek segítenek megbirkózni az átmeneti nehézségekkel ( szerkezetátalakítás, hitelszabadság, refinanszírozás stb.)

A jelzáloghitel vonzereje több olyan paramétertől függ, amelyek nem mindig nyilvánvalóak a hitelfelvevők számára:

• az árfolyamok növekedésének kilátása– minél magasabb a kamatláb, annál kevésbé jövedelmező hitelt felvenni. 2018 végén a híreket a legnagyobb bankok (Sberbank, VTB stb.) kamatemelése kavarta fel. Ennek oka az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási rátájának növekedése volt. Mivel ez a paraméter egyelőre változatlan (további növekedés lehetőségével), továbbra is fennáll annak a kockázata, hogy 2019-ben minden bank esetében emelkedni fognak a kamatok.
• az ingatlanárak emelkedése– folyamatosan emelkednek az ingatlanárak. De 2019 után jelentős ugrásra lehet számítani. Egy új törvényjavaslat, amely korlátozza a befektetők lakásvásárlásból/viszonteladásából származó osztalékhoz jutását, nagy valószínűséggel arra fog irányulni, hogy az árak emelésével megpróbálják a nyereséget szinten tartani.
• a bankok hitelezési hajlandósága– az ország pénzügyi helyzetétől és a hitelfelvevő kategóriájától függően a bankok készek lehetnek jelzáloghitelek kibocsátására, vagy nem.

Mi a helyzet a jelzáloghitelekkel 2019-ben?

• a díjak fokozatos csökkentése
• nagy esélye van az ingatlanárak emelkedésének
• a bankok magas hitelezési hajlandósága ( a jelzáloghitel-ipar rendelkezik a legmagasabb jóváhagyási rátával- 82% felett

Egyértelmű következtetés - Érdemes jelzáloghitelt felvenni 2019-ben?. Ráadásul a most megkötött jelzálogszerződés jövőre az ajánlatnál is jövedelmezőbbnek bizonyulhat.

Ellenőrizze, hogy megéri-e jelzáloghitelt felvenni

A fenti pontok csak elemzések a nyereséges/veszteséges helyzetből globális szinten.

Fontos figyelembe venni Jelzáloghitelt kellene felvenni?.

Válaszolj néhány rövid kérdésre ():

• Javítani kell életkörülményein?
• A havi jövedelmét figyelembe véve nehéz lesz gyorsabban lakásra spórolnia, mint 3-5 év múlva?
• Magas szintű a tudatosságod és a felelősséged?
• Tudod, hogyan tervezd meg a kiadásaidat?
• Leggyakrabban teljesíti vállalásait?
• Lehetővé teszi-e jövedelme, hogy egy bizonyos összeget az életszínvonal kritikus csökkenése nélkül különítsen el?
• Aggodalomra ad okot az egészségi állapota a közeljövőben?
• Figyelmesen elolvassa a szerződéseket aláírás előtt?
• Szándékos döntés a jelzáloghitel felvételéről?
• Átgondolta a lehetséges lehetőségeket bevételkiesés/egyéb probléma esetén?

Szerezz több mint 8 pontot– határozottan pozitív a válasz arra a kérdésre, hogy vegyünk-e fel jelzáloghitelt. Ugorhat a cikk végére vagy elolvashatja, hogy megtudja, érdemes-e most jelzáloghitelt felvennie.

4-7 pontot szerzett– Érdemes minden lehetőséget átgondolni. Lehet, hogy pénzügyi/lakhatási helyzete jelenleg nem igényel sürgős intézkedést. De lehetséges, hogy komolyabban kellene vennie a jelzálog- és biztosítási kérdéseket. Például elgondolkozott már azon, hogy mi kell hozzá?

4 pontnál kevesebbet szerzett- arra a kérdésre, hogy érdemes-e jelzáloghitelt felvenni, inkább nemleges a válasz. Finanszírozó azt tanácsolja, hogy mérlegeljen mindent újra, és tervezzen. Esetleg keressen más lehetőségeket ingatlanvásárlásra. Nem jár több éves tartozási kötelezettséggel.

A következők is érdekelhetik:

Megéri-e most jelzáloghitelt felvenni - 14 kérdés, hogy megtudd

A hitelfelvevő számára nyújtott előnyök mellett fontos figyelembe venni a banki jóváhagyás lehetőségét is. Talán Ön megbízható hitelfelvevő, és a jelzáloghitel felvétele valóban előnyös az Ön számára.

Tudja meg, hogy a bank készen áll-e a jelzáloghitel jóváhagyására (Minden „igen”-ért 1 pontot számolunk):

• 25 évesnél idősebb vagy?
• Jelenlegi munkahelyén több mint 6 hónapig dolgozott?
• Van felsőfokú végzettsége?
• Házas vagy?
• Ön egy LLC alkalmazottja?
• Kapsz stabil fizetést?
• Készen áll a 2-NDFL igazolás/jövedelemigazolás megadására a banki űrlapon?
• Nincs nyitott hitele?
• Jó hiteltörténettel rendelkezik?
• Van-e lakás- és kommunális/adó/bírságtartozása?
• Van autója/ingatlanod?
• Van útlevele külföldi utazási bélyegzővel?
• Kiválasztotta már a kívánt ingatlant?
• Készen áll arra, hogy a költségek több mint 20%-át előlegként befizesse?

TÖBB MINT 11 PONT– most határozottan jó pillanat. Jelzáloghitelt kellene felvenni. A legtöbb bank hajlandó lesz jóváhagyni kérelmét.

________________

8 – 10 PONT– jelzáloghitel felvétele lehetséges. Érdemes azonban elgondolkodni azokon a pontokon, amelyeket „csíphetsz”.

________________

5 – 8 PONT– érdemes komolyan elgondolkodni a hírnevének javításán. Fizesse ki adósságait, javítsa hiteltörténetét, növelje szolgálati idejét. Ha azonban az alacsony pontszám a szabadúszó vagy egyéni vállalkozói tevékenységhez kapcsolódik, nincs minden veszve.

________________

5 PONT ALATT– Nem ajánlott jelzáloghitelt felvenni. Még ha jóváhagyást is kap (és ennek nagyon kicsi az esélye), a bank meglehetősen kemény feltételeket kínál magas kamattal. Jobb, ha tölt néhány hónapot, de erősítse meg pozícióját - fizesse ki az adósságokat, építsen fel hiteltörténetet. Talán még külföldre is menjen egy időre. A külföldi utazás valóban jó hatással van a hitelképességére.

Mindenki szeretne saját otthont, de nem mindenki tud lakást venni jelzáloghitel nélkül. A lakáshitel igénylése nagyon felelősségteljes lépés, és bizonyos kockázatokkal is jár. Ezzel kapcsolatban felmerül a kérdés, hogy megéri-e jelzáloghitelt felvenni 2019-ben, és melyik banknál érdemesebb jelzálogot felvenni. A cikk választ ad ezekre a kérdésekre, valamint olyan ügyfelek véleményét, akik különböző bankoknál vettek fel lakáshitelt.

A jelzáloghitel előnyei és hátrányai

Mielőtt eldönti, hogy 2019-ben jelzáloghitelt vesz-e fel, érdemes átgondolni a jelzáloghitelek előnyeit és hátrányait általában. A jelzáloghitel előnyei a következők:

• Lehetőség saját lakás vásárlására. A fiatal családok és azok számára, akik különböző okok miatt nem tudnak teljes áron lakást venni, a jelzáloghitel az egyetlen lehetőség az ingatlan tulajdonjogára. A jelzáloghitel lehetővé teszi, hogy a tranzakció befejezése után azonnal beköltözzön otthonába;
• Lehetőség alapok befektetésére. Évről évre drágul az ingatlan. Ha most jelzáloghitellel vásárol egy lakást, a jövőben az infláció miatt növelheti tőkéjét;
• Lehetőség adókedvezmény igénylésére és a jelzáloghitel tőkéjére és kamataira kifizetett pénzeszközök egy részének visszaküldésére. Ez a pénz felhasználható a jelzáloghitel törlesztésére, vagy saját belátása szerint felhasználható;
• Az ügylet tisztaságába vetett bizalom. Jelzáloghitel kibocsátásakor a bank gondosan ellenőrzi a fedezetet. Ezért a vevő 100%-os garanciát kap a tranzakció tisztaságára és átláthatóságára.

A jelzáloghiteleknek is vannak hátrányai:

• Hatalmas túlfizetés. Néha a jelzáloghitel kamata többszöröse a tőketartozás összegének. A kölcsön kiadásának évtizedei során a túlfizetés összege lenyűgöző összegeket ér el;
• A nemfizetés kockázata. A jelzálogkölcsönt hosszú időre veszik fel, és egyszerűen lehetetlen előre megjósolni az összes vis maior körülményt, amely ez idő alatt bekövetkezhet. Még az a személy is, akinek jelenleg stabil anyagi helyzete van, pénzügyi nehézségekkel nézhet szembe a jövőben;
• A lakás elvesztésének veszélye. A jelzálogkötelezettségek maradéktalan törlesztéséig az ingatlan a bank záloga. Ha a hitelfelvevő valamilyen oknál fogva abbahagyja a havi törlesztést, a bank elveheti a lakást, kilakoltatva az ügyfelet az utcára;
• További kiadások ügyletkötéskor. A vevő jelzálogjoggal történő lakásvásárlás előtt köteles megfizetni a közjegyző és értékbecslő szolgáltatásait, biztosítani életét, egészségét és a vásárolt ingatlant;
• Bürokrácia a dokumentumokkal a tranzakció befejezésekor. Mielőtt a bank megvizsgálja és jóváhagyja a jelzáloghitel iránti kérelmet, a hitelfelvevőnek össze kell gyűjtenie és be kell nyújtania egy teljes dokumentumcsomagot. Ez sok időt és erőfeszítést igényel;
• Erkölcsi nyomás. Sokan lelki kényelmetlenséget tapasztalnak annak tudatában, hogy több éven át folyamatosan ki kell fizetniük költségvetésük egy részét, hogy kifizessék adósságukat. Ehhez járul még az anyagi nehézségektől és a munkahely elvesztésétől való félelem.

Mielőtt jelzálogkölcsönt vesz fel egy lakásra, alaposan mérlegelnie kell ennek a döntésnek az előnyeit és hátrányait. Ha ez az egyetlen lehetőség saját lakás megszerzésére, és a keresete mínusz a havi jelzálogtörlesztés elegendő lesz a megélhetéshez, akkor érdemes jelzáloghitelt felvenni.

Melyik banktól jobb jelzáloghitelt felvenni?

Ha a jelzáloghitel melletti lakás vásárlásáról döntöttek, felmerül a következő kérdés: melyik banktól jobb jelzáloghitelt felvenni? A bankok kondícióinak összehasonlításakor az első dolog, amire érdemes figyelni, az a jelzáloghitel-kamat. Ettől függ a túlfizetés nagysága és a tranzakció egészének jövedelmezősége. A kamatláb ugyanazon banknál attól függően változik, hogy elsődleges vagy másodlagos lakásra vesznek fel jelzáloghitelt. Befolyásolja még az előleg nagysága, a teljes hitelösszeg, a hitelfelvevőtársak és kezesek megléte vagy hiánya, valamint az ügyfél hírneve.

A különböző bankok jelzáloghitel-feltételeinek összehasonlítása a táblázatban látható:

Annak eldöntésekor, hogy melyik banktól érdemes jelzáloghitelt felvenni, nem csak a kamatra kell összpontosítania, hanem egyéb feltételekre is. A jelzálogszerződésben lehetnek buktatók. Például a kötelező lakásbiztosítás a havi jelzáloghitel-törlesztés összegének növekedéséhez vezet. Ezért a kezdetben magasabb kamatlábú bank hitelezési feltételei összességében jövedelmezőbbnek bizonyulhatnak.

A rossz hiteltörténettel vagy alacsony hivatalos jövedelemmel rendelkező, jelzálogkölcsönt felvenni vágyók számára fontos, hogy hitelkérelmüket jóváhagyják. Ebben az esetben annak eldöntésekor, hogy melyik banktól jobb jelzáloghitelt felvenni, ügyeljen egy olyan kritériumra, mint a banki hűség. Azok a hitelintézetek, amelyek régóta elfoglalják a résüket, magasabb követelményeket támasztanak az ügyfelekkel szemben. Ezért a sérült hiteltörténettel rendelkező hitelfelvevők jobb, ha „fiatal” bankokhoz fordulnak.

Fontos feltétel a társhitelfelvevők és kezesek vonzása. Ha az ügyfél nem kíván harmadik feleket bevonni a jelzálog-ügyletbe, akkor érdemes olyan bankokat választani, amelyekhez nincs szükség hitelfelvevőtársra és kezesre. A jelzáloghitel-társfelvevőkről bővebben olvashat.

Jelzáloghitel különböző bankokban: vásárlói vélemények

Nincs egyetértés abban, hogy melyik banktól érdemes jelzáloghitelt felvenni. Ennek oka az a tény, hogy a hitelintézetek feltételei a különböző tényezők függvényében jelentősen eltérhetnek. Mindenki igyekszik megtalálni a számára legkedvezőbb jelzáloghitelezési feltételeket.

Minden bank rendelkezik pozitív és negatív értékelésekkel azoktól az ügyfelektől, akik jelzáloghitelt vettek fel. Íme ezekre példák:

Nem teljesen helyes véleményt alkotni egy bankról mások véleménye alapján. A jelzáloghitel feltételeinek objektív értékeléséhez személyesen vegye fel a kapcsolatot több hitelintézettel, és hallgassa meg ajánlataikat közvetlenül az Ön számára.

Amikor azon a kérdésen gondolkodik, hogy vegyen fel jelzálogkölcsönt 2019-ben, fontos, hogy értékelje az összes előnyt és hátrányt, és ismerkedjen meg a különböző bankok ajánlataival. Csak a hitelezési feltételek minden fontos szempont szerinti összehasonlítása után kell végleges döntést hoznia és egy adott bankot választani.

Szerző: Olga Vasziljeva.
Fotó: Instagram.
Ha Ön az egyik fotó szerzője, és nem ért egyet annak közzétételével, vegye fel a kapcsolatot az adminisztrációval, és kijavítjuk a hibát.

Nem titok, hogy a hazai piacon az ingatlanárak - legyen szó másodlagos lakásról vagy négyzetméteres új épületben - nagyon magasak. A legtöbb ember számára, még a stabil átlagjövedelem mellett is, szinte lehetetlen lakást vásárolni. Nagyon sokáig tart megtakarítani egy ilyen vásárlásra, és senki sem halogathatja tíz évre a lakásproblémák megoldását.

Lakásproblémáját jelzáloghitel felvételével oldhatja meg. Ezt a pénzügyi eszközt kifejezetten az ingatlanszektorban történő vásárlások finanszírozására hozták létre, és nagy hitelösszeget és hosszú törlesztési időt feltételez.

A jelzáloghitel előnyei és hátrányai

Mint minden más pénzügyi eszköznek, a lakáshitelnek is számos előnye és hátránya van, amelyeket figyelembe kell venni, mielőtt egy pénzintézethez folyamodna egy ilyen hitelért.

A jelzáloghitel előnyei – miért érdemes felvenni?

Annak a kérdésnek a megválaszolásához, hogy megéri-e lakáshitelt felvenni, meg kell vizsgálnia ennek a döntésnek az előnyeit. A vásárlói vélemények a következőket emelik ki: pozitív oldalai:

1. Ez az eszköz lehetővé teszi, hogy egy személy egy otthon tulajdonosává váljon anélkül, hogy ki kellene fizetnie annak teljes költségét. Elegendő egy előleget megtakarítani (általában ennek a hozzájárulásnak az összege a különböző bankokban a kiválasztott lakás teljes költségének 10% és 30% között változik).
2. Vásárlás után azonnali költözési lehetőség saját lakásba. Még a kölcsönből vásárolt lakások is a hitelfelvevő tulajdonába kerülnek. A banknál fedezetként nyilvántartja, arra az esetre, ha nem tudja visszafizetni a hitelkeretet.
3. Minimális várakozási idő. A saját ingatlan megszerzésének várakozási ideje ebben az esetben megegyezik a jelzáloghitel megszerzésének idejével. Ez természetesen nem történik meg azonnal - általában egy ilyen folyamat két-három hónapig tarthat.
4. Adólevonás. A kölcsön feldolgozása után a jövedelemadó összegét nem a hitelfelvevő jövedelmének teljes összegéből, hanem az egyenlegből számítják ki (a havi kölcsön törlesztőrészletének a havi jövedelem összegéből történő levonásával számítják ki).
5. Szociális jelzáloghitel felvételének lehetősége. A különbség a megszokottól az, hogy az állam részt vesz a lakhatási költségek kifizetésében - ez lehet az előleg részleges visszafizetése vagy a kifizetett kamatok támogatása.

A jelzáloghitel hátrányai

Mielőtt jelzálogkölcsönt vesz fel, meg kell értenie, hogy mit negatív oldalai Neki van. Ezek közé tartozik:

1. Magas végső lakhatási költség és hosszú fizetési határidők. Tekintettel arra, hogy a jelzálogkölcsönt több évre (általában tízre vagy többre) adják ki, a bank díjazása (más szóval kamat) végső soron jelentős összeget tesz ki, amely összemérhető (és néha meghaladja) magának a lakásnak a költségét. Egyszerűen fogalmazva, az ember hitelt vesz fel és vesz egy lakást, és kétszer, néha háromszor több pénzt fizet a banknak.
2. További kifizetések. A szerződés feltételei a rendszeres hiteltörlesztés mellett kötelezik a hitelfelvevőt legalább évente vagyonbiztosítás megkötésére, az ingatlant pedig minden lehetséges kockázat ellen biztosítani kell. Egyes bankok biztosítást kötnek magának a hitelfelvevőnek is. Ez nem ingyenes, és évente meg kell újítani a biztosítást, amíg a hitel ki nem fizetik.
3. Jutalék regisztrációkor. Az ilyen típusú hitel igénylésekor fel kell készülnie arra, hogy szinte mindenért plusz fizetést kell fizetnie: magáért a regisztrációért, a kérelem elbírálásáért, pénzfelvételért, az ingatlan értékeléséért. Ez a lista nagyon hosszú lehet, és az ilyen befizetések teljes összege néha eléri az előleg 10-15%-át.
4. A jelzáloghitel kifizetéséig a hitelfelvevőnek nincs joga ingatlanát a bank hozzájárulása nélkül eladni, elcserélni, hagyatékozni vagy más módon elidegeníteni.
5. Szigorú követelmények a hitelfelvevővel szemben. A hitelintézet szigorú követelményekkel szabályozza a stabil jövedelem szükségességét, a szolgálati időt, a hitelfelvevő életkorát és még sok mást. Az ilyen szigorú feltételek elérhetetlenné teszik a jelzáloghiteleket a nyugdíjasok, a diákok és a fiatal családok számára.

Ezért a jelzáloghitel előnyeit és hátrányait eseti alapon alaposan elemezni kell.

Mi a jövedelmezőbb: bérlet vagy jelzálog?

Mi a jövedelmezőbb: jelzálog vagy bérleti díj? Ezt a kérdést ma rengeteg orosz állampolgár teszi fel. Meg kell érteni, hogy minden eset egyedi. Ezeket a lehetőségeket azonban több szempont alapján is összehasonlíthatja.

Jelzálogjog esetén az ingatlan tulajdonjoga a szerződés teljesítését követően azonnal átszáll a hitelfelvevőre. Bérbeadáskor a lakás a tartózkodás időtartamától függetlenül nem a lakóké.

A bérbeadásnak azonban előnyei is vannak – jó lakásban élhet anélkül, hogy bármiféle megtakarítása lenne. A jelzáloghitel megszerzéséhez előleget kell előteremteni.

Ezenkívül a bérleti díjak havi fizetése általában lényegesen alacsonyabb. De ha hitelre vesz fel ingatlant, a fizetések előbb-utóbb leállnak. Bérbeadáskor a lakás javítása és karbantartása legtöbbször teljes egészében a bérbeadó vállára esik.

Vannak, akik a nagyfokú mobilitást a bérlés előnyeként említik. Vagyis szükség esetén sokkal könnyebben lehet lakóhelyet változtatni.

Az összehasonlításból látható, hogy a jelzáloghitellel felvett lakás jövedelmezőbb lehet azoknak, akik már rendelkeznek bizonyos összegű megtakarítással, stabil jövedelemmel, és nem terveznek a közeljövőben más településre költözni. Minden más esetben a bérleti lehetőség megfelelőbb.

Jelzáloghitel 2019 – venni vagy nem venni?

Érdemes jelzáloghitelt felvenni 2019-ben? Aki ezen gondolkodik, annak tudnia kell, hogy a legtöbb szakértő egyetért abban, hogy a jövő év jó év lesz a jelzáloghitel-piacon. Egyelőre nem világos, hogy csökkennek-e a kamatok, de a meglévő és az új kormányzati támogatási programok elérhetőbbé teszik ezt a pénzügyi terméket.

Idén vegyek fel jelzáloghitelt, vagy várjak?

Van még egy kérdés, ami sokakat aggaszt: érdemes-e még idén jelzáloghitelt felvenni, vagy érdemesebb várni. Erre a kérdésre csak egyénre szabottan szabad válaszolni, hiszen ez elsősorban a potenciális hitelfelvevő jövedelmének stabilitásától, megőrzésének és növekedésének kilátásaitól függ.

Ingatlanszakértők az ingatlanok értékének 5 százalékos növekedését jósolják a következő néhány évben. Emellett 2019-ben szinte minden banknál megfigyelhető a jelzáloghitelek kamatai csökkenése. Az alapprogramban körülbelül 10%, a fiatal családok jelzálogprogramjában pedig évi 6% az arány - ma ez egy csábító ajánlat saját otthon megszerzésére!

Vigyem, vagy jobb menteni?

Így azok, akik döntenek Érdemes jelzáloghitelt felvenni, vagy érdemesebb spórolni?, azt tanácsolhatjuk, hogy mérlegelje az előnyöket és hátrányokat. Nagyon nehéz lehet ekkora összeget összegyűjteni. Stabil jövedelem mellett gyakran sokkal könnyebb hitelhez jutni. Ebben az esetben a normál befizetést meghaladó havi törlesztőrészletet is teljesíthet. A legtöbb hitelintézet lehetővé teszi a részleges előtörlesztést. Ezzel nem csak a futamidőt, hanem a fizetés összegét is csökkentheti. Ennek eredményeként a gyorsított kamatszámítási rendszernél a bank kevesebbet fizet, és a lakás a hitelfelvevőé.

A saját négyzetméterrel nem rendelkező polgárok túlnyomó többsége számára a jelzáloghitel az egyetlen módja a lakásvásárlásnak. A lakások ára ma, különösen a nagyvárosokban, meglehetősen magas. Így szinte lehetetlen, hogy egy kezdő szakember vagy egy fiatal család támogatás nélkül a saját ingatlan tulajdonosává váljon. Egyeseket azonban még ilyen helyzetben is gyötörhet a kérdés, hogy megéri-e jelzáloghitelt felvenni, ha első ránézésre sokkal egyszerűbbnek tűnik a lakásbérlés. Rá kell jönnünk erre a nehéz ügyre.

Miben különbözik a jelzáloghitel a hagyományos fogyasztási hiteltől?

A legtöbb bank ma kínál jelzáloghitelt. A hitelfelvevő által vásárolt vagy egyéb ingatlannal fedezett személy részére kibocsátott kölcsön. Ahhoz, hogy megértsük, mennyire jövedelmező lehet egy jelzáloghitel, először érdemes megkülönböztetni a szokásos célzott hitelektől. Tehát számos jelentős különbség van:

Ezenkívül van néhány egyéb árnyalat is, amelyekben ez a két banki termék eltérhet egymástól. Például „anyasági tőke” alapokat csak akkor használhat fel, ha jelzáloghitelt igényel előlegként vagy egy meglévő adósság egy részét zárja le. Ez a tanúsítvány nem használható más pénzügyi termékek beváltására.

Bérlés vagy vásárlás kölcsönből: mit válasszunk

Az ilyen típusú hitelek és más banki termékek közötti különbségek mára teljesen egyértelműek. De kifizetődő-e a jelzálog a lakásbérléshez képest? Természetesen erre a kérdésre nem lehet egyértelműen válaszolni, minden tisztán egyéni. Néhány elemzés azonban segíthet a helyes döntés meghozatalában.

Először is meg kell értenie, hogy a bérelt lakás, még akkor sem, ha egymás után több évig él benne, soha nem lesz a tiéd. Teljesen más kérdés, ha lakást veszünk, akár banki forrásból is. A szerződés aláírásától kezdve a kölcsönfelvevő az ingatlan teljes jogú tulajdonosává és tulajdonosává válik, ott maga is regisztrálhat, és regisztrálhatja szeretteit. Míg egy bérelt lakásban regisztráció nem várható, és a bérleti feltételek vagy az ingatlantulajdonos élethelyzete bármikor változhat, ezután más lakás után kell néznie.

A bérlés egyesek számára számos előnnyel is járhat. Például ahhoz, hogy egy jól berendezett és felújított lakásban lakhasson, nincs szükség jelentős anyagi megtakarításra, mint ahogy ez a banki kezdeti befizetés és az azt követő esetleges javítások esetében is megtörténik. Ezen túlmenően az állandó környezetváltozásra vágyó, különösen szabadságszerető polgárok értékelik a bérlakást annak mobilitása és a gyors lakóhelyváltás lehetősége miatt, és nem kötődnek egy területhez, városhoz vagy akár országhoz.

Így mindegyik lehetőségnek lehetnek előnyei és nyilvánvaló hátrányai is. Minden a végső célon múlik majd. Ha hosszú távon komolyan és hosszú távon gondolja az ingatlant, miközben állandó stabil jövedelemmel és némi megtakarítással rendelkezik, természetesen a jelzáloghitel felvétele a legjobb megoldás. Más esetekben talán a bérlés alkalmasabb most.

Jelzáloghitel: előnyei és hátrányai

Az ilyen típusú hitelek iránti kereslet növekszik, ami nagyban befolyásolja a folyamatos kamatcsökkentést. Sokan azonban továbbra is egyfajta „rabságnak” tartják a jelzálogkölcsönt. Annak kiderítéséhez, hogy a kölcsön ellenzőinek igazuk van-e, részletesen mérlegelni kell a jelzáloghitel előnyeit és hátrányait.

Fő előnyei

Számos vásárlói vélemény alapján az előnyök a következők:

1. Lehetőség lakásvásárlásra a teljes költség mindössze 10%-ával (egyes bankokban az előleg összege 10% és 30% között mozog);
2. A megvásárolt ingatlan az adás-vételi szerződés aláírását követően azonnal a vevő tulajdonába kerül, még a kiszabott terhelés ellenére is.
3. Tartós bevételi forrás elvesztése esetén (elbocsátás, elbocsátás, átmeneti rokkantság stb.) igénybe vehető.
4. Lehetőséget valamelyik állami támogatási program igénybevételére (fiatal családok segélyezése, szociális vagy katonai jelzáloghitel, anyasági anyakönyvi kivonat igénybevétele);
5. A négyzetméterek tulajdonba vételének várakozási ideje minimális. Az ingatlan ily módon történő megszerzése a regisztrációs eljárás teljes (pár hónapos) lezajlása után azonnal lehetséges, és a fokozatos, akár évekig tartó forrásfelhalmozás esetén sem hasonlítható össze az időkerettel. Ha az ügyfélnek már van egy megfelelő ingatlan a fejében, nem kell mást tennie, mint benyújtani az összes szükséges dokumentumot, megvárni a bank pozitív döntését és megkezdeni a regisztrációs eljárást.
6. Számíthat adólevonásra, és az államnak kifizetett pénz egy részét visszaadhatja. Tehát, ha egy állampolgár jelzáloghitel-ajánlattal élt, akkor nem a kapott jövedelem teljes összege után van joga adót fizetni, hanem csak annak a részére, amely a havi fizetés összegének levonása után marad.

Ennek a hitelnek a felhasználásával folytathatja a felhalmozást, ha a keret egy részét félreteszi a végtörlesztésre. Ezek az egyszeri kifizetések segítenek csökkenteni a havi törlesztőrészleteket vagy lerövidíteni a jelzáloghitel futamidejét. Emellett az elmúlt években a jelzáloghitelek kamatai is évről évre mérséklődtek, rekordszintet értek el, aminek köszönhetően a hitelfelvevőknek lehetőségük nyílik a hitelük rendszeres megújítására.

A lehetséges hátrányok listája

Az ilyen típusú hitelezés nyilvánvaló erősségei ellenére azonban nem szabad figyelmen kívül hagyni a gyengeségeket. Amikor azon gondolkodik, hogy felvegye-e ezt a kölcsönt, mérlegelnie kell lehetőségeit. A fő hátrányok közé tartozik:

1. A megvásárolt lakás végső költségének növekedése (több éven keresztül fizetett banki kamat miatt).
2. További költségek rendelkezésre állása. Ezek a következők: éves biztosítás (magára az ingatlanra és a hitelfelvevő életére egyaránt); fizetés egy olyan ügynökség szolgáltatásaiért, amely a vásárlás előtt értékeli a lakhatást; regisztrációs, kérelem elbírálási, pénzkivonási jutalékok stb. Természetesen bizonyos jutalékok megtámadhatók, például semmiképpen sem szükséges életbiztosítást kötni, ennek ellenére az ingatlanbiztosítás a szerződéskötéskor főszabály szerint kötelező elem, amit nem lehet visszautasítani.
3. A megvásárolt ingatlannal kapcsolatos bármilyen manipulációhoz (átépítés, eladás, adományozás, csere stb.) a bank kötelező hozzájárulásának beszerzése;
4. Szigorú követelmények a hitelfelvevővel szemben (stabil jövedelem; bizonyos életkor; munkatapasztalat; gyermekek vagy eltartott személyek jelenléte stb.).

Mítoszok eloszlatása

Az ilyen hátrányok számos mítoszt szülnek, amelyek miatt azok, akiknek van jelzáloghitelük, félnek belekötni egy ilyen típusú hitelbe. A mítoszok azonban ezért léteznek, eloszlatni őket. Íme csak néhány a leggyakoribbak közül.

Ennyire ijesztő a túlfizetés összege?

Sokan félnek a banknak fizetendő végösszegtől. Ám az ingatlanpiaci adatok elemzése után érthető, hogy a négyzetméter költsége folyamatosan nő, ami azt jelenti, hogy a jelzáloghitellel vásárolt lakás ára valószínűleg még magasabb lesz a végtörlesztés idejére (az infláció, ill. sok más tényező).

Így a végső túlfizetést is figyelembe véve az ilyen ingatlan nagyon jövedelmező beszerzésnek bizonyulhat, és sokkal többe kerül, mint a vásárláskori eredeti ára. A jövőben, ha el akarják adni ezt az objektumot, a befizetett pénzeszközök jelentős része visszaadható.

Hányszor lehet jelzáloghitelt felvenni egy lakásra?

A jelzáloghitelt felvetők gyakran úgy gondolják, hogy ezt a hitelt csak egyszer lehet igényelni. Azonban nem. Az egy személynek kiadott jelzáloghitelek száma nincs korlátozva, és kizárólag az illető fizetőképességétől függ, nem pedig a bankok kívánságától.

A hitelintézetek akkor sem utasítanak vissza új hitelt egy megbízható hitelfelvevőtől, ha a meglévő jelzáloghitelt még nem fizették vissza. Ha egy ilyen ügyfél jövedelmi szintje lehetővé teszi számára, hogy még egy vagy akár több ilyen lehetőséggel éljen, a bank csak örülni fog. Bár természetesen nem minden állampolgár engedhet meg magának egy ilyen „luxust”, a havi készpénzbevételek szintjének nagyon magasnak kell lennie.

Ezen kívül eladhat korábban jelzáloghitelként felvett ingatlant, majd egy idő után új jelzáloghitelt vehet fel. Ezt a módszert gyakran alkalmazzák azok a családok, akik szeretnék „bővíteni” életterüket és több szobához jutni.

Eladható-e jelzáloggal terhelt lakóterület?

Egyes ügyfeleket a jelzáloghitel által jelentett nagyon hosszadalmas megterhelés is elriaszthatja. Megéri-e ilyen hitelt felvenni, ha végtörlesztésig nem adható el az ingatlan? Valójában a gyakorlatban minden sokkal egyszerűbbnek tűnik. A bank hozzájárulását követően két lehetőség közül választhatja el a lakást:

• eladni készpénzért otthonát (és ebből a pénzből kifizetni a kölcsön fennmaradó „testét”);
• Keressen egy vevőt, aki jelzáloghitelt szeretne felvenni ugyanattól a banktól.

Az adásvételi szerződés aláírása és a teher eltávolítása után a hitelfelvevő igazolást kap hitelintézetétől a tartozás teljes visszafizetéséről.

Hogyan vásároljunk jövedelmezően lakást jelzáloghitellel

Ha már megszületett a jelzáloghitel-döntés, akkor célszerű az ügyletből származó maximális haszon kérdésével foglalkozni. Íme néhány hasznos tipp:

A jelzáloghitel kiállításának eljárása

Ha egy potenciális hitelfelvevő érdekli, hogyan vegyen fel nyereségesen jelzálogot egy új épületben lévő lakásra, és ne a másodlagos piacon, akkor először érdemes beszerezni az akkreditált ingatlanok listáját a kiválasztott banktól. Így az ingatlanok akkreditációja garantálja a fejlesztő megbízhatóságát, amelynek szükséges dokumentumait és építési engedélyeit a hitelintézet már ellenőrizte. Az ilyen partnerségek eredménye gyakran speciális jelzáloghitel-programok a vásárlók számára. Az alábbiakban bemutatjuk a hitelfelvétel főbb szakaszait.

Mielőtt jelzálogot vesz fel egy lakásra, tanulmányoznia kell a hitel megszerzésének feltételeit és főbb szakaszait. Először is meg kell találnia, hogy melyik bankban találja meg a legelőnyösebb ajánlatot. A hitelintézet fizetési projektjében való részvétel általában automatikusan alacsonyabb kamatot jelent.

Előzetes egyeztetés

Mielőtt először találkozna egy hitelszakértővel, tisztáznia kell a következő pontokat:

• Kifizetődő-e jelzáloghitelt felvenni ebből a bankból;
• mi a kamatláb;
• vannak-e további kifizetések, és ezek hogyan befolyásolják a havi kifizetések összegét;
• milyen követelmények vonatkoznak a hitelfelvevőre stb.

Ezenkívül hasznos lenne tanulmányozni azon tapasztalt ügyfelek véleményét és tanácsait, akik már rendelkeznek tapasztalattal ezzel a pénzintézettel. Ezek megtalálhatók például speciális weboldalakon és fórumokon.

Az első találkozáskor a bankkal, ahol jelzáloghitelt vesz fel, a menedzser elkészíti a hitel teljes költségének előzetes számítását. Ez a dokumentum segít a hitelfelvevőnek látni az összes várható költség részletes lebontását, beleértve a tényleges kamatlábat, valamint az összes lehetséges jutalékot és biztosítást.

A kölcsönszerződést is el kell olvasni. Mindenki, aki jelzálogkölcsönt vett fel, ragaszkodik az összes pont kötelező tanulmányozásához. Ennek a dokumentumnak köszönhetően a hitelfelvevőnek lehetősége van felfedezni azokat a meglévő „csapdákat” (ha vannak), amelyeket a konzultációk során vagy a bank honlapján nem említettek.

Dokumentumcsomag kialakítása

A banknak nem csak az összegyűjtött iratcsomag eredeti példányaira, hanem annak másolataira is szüksége lehet, amelyekről előzetesen gondoskodni kell. A jelzáloghitel igényléséhez szükséges főbb dokumentumok:

• útlevél;
• oktatással kapcsolatos információk (oktatási intézmény oklevele vagy középfokú szakképzési bizonyítvány);
• 2-NDFL formátumú tanúsítvány (ha a hitelfelvevőnek fizetési projektje van a kiválasztott banknál, ilyen tanúsítvány nem szükséges);
• hiteligénylés a szükséges összeg és a tervezett törlesztési időszak megjelölésével;
• hitelfelvevő igénylőlap (e dokumentum mintája megtalálható a bank honlapján, és előre kitöltve);
• ingó vagyontárgyak jelenlétében - a tulajdonjog tényét igazoló dokumentumok.

Banki határozat megszerzése

Ha a kérelmet jóváhagyják, a hitelfelvevő megkezdheti a megfelelő lakáskeresést. Ez a szakasz általában 3-4 hónapig tart.

Ha a potenciális ügyfél a megadott időn belül nem tudta kiválasztani az optimális opciót, a jóváhagyási eljárást újra le kell végezni. Elutasítás esetén más hitelintézethez fordulhat, hátha ott nagyobb szerencséje lesz.

Tippek azoknak, akik 2018-ban jelzáloghitelt terveznek

2017 minden rekordot megdöntött a jelzáloghitel-kamatok példátlan mértékű csökkenésével kapcsolatban, és a pénzügyi elemzők 2018-ra is hasonló helyzetet jósolnak. Néhány nyilvánvalóbb tényt is bemutatunk, amelyek segítenek eldönteni, hogy érdemes-e most jelzáloghitelt felvenni:

1. 2017-ben évi 7-9%-ra csökkent a kamat.
2. Kibővült az „anyasági tőke” megszerzésének programja, ami jó ösztönzést jelent az ilyen típusú kölcsön igénylésére. Az előleget természetesen meg lehet spórolni, de sokkal kellemesebb ehhez megfelelő állami segítséget igénybe venni.
3. A kamatlábak változásával párhuzamosan a másodlagos piacon is folyamatosan csökken a lakhatási költségek, ahol azoknak a polgároknak érdemesebb lakást vásárolniuk, akiknek jövedelme nem teszi lehetővé új épületben a lakásvásárlást.
4. Sok fejlesztő speciális programokat kínál a potenciális vásárlóknak, amelyek még jövedelmezőbbé teszik az üzletet. Így egyesek további kedvezményt adnak a szülési anyakönyvi kivonatot használó családoknak, mások a régi lakás eladását kínálják az új részeként. Számos hasonló ösztönző akció létezik, minden esetben kiválaszthatja a legvonzóbbat.

Tehát mi a jövedelmezőbb: jelzáloghitel vagy megtakarítás? Erre a kérdésre elég nehéz egyértelműen válaszolni. Az ingatlanpiac jelenlegi trendjei és a jelzáloghitelezési ajánlatok stabilitása azonban azt jelzi, hogy mégis érdemes felvenni. A jövőben a hitelek szerkezetátalakítására és idő előtti visszafizetésére irányuló programok jelentősen csökkentik a kifizetések feltételeit és mértékét. Nos, a várva-várt saját lakásvásárlás öröme pénzben nem értékelhető.

Visszatérés