จะเลือกธนาคารที่เหมาะสมในการจำนองตามเงื่อนไขที่ดีที่สุดได้อย่างไร? วิธีการเลือกธนาคารสำหรับสินเชื่อจำนอง การเลือกธนาคารสำหรับการจำนอง

โดยปกติเงินกู้จำนองจะใช้เวลามากกว่าหนึ่งปีในการชำระคืนและเป็นภาระร้ายแรงต่องบประมาณของครอบครัว ความแตกต่างเล็กน้อยในดอกเบี้ย ค่าคอมมิชชั่น หรือการชำระค่าประกันส่งผลให้มีการชำระเกินจำนวนมากตลอดระยะเวลาที่สัญญาเงินกู้มีผลใช้บังคับ จะหาผู้ให้กู้ที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านได้อย่างไร? วันนี้เรากำลังพูดถึงวิธีการเลือกธนาคารที่เหมาะสมสำหรับการจำนอง

ความปรารถนาและความเป็นไปได้

เงื่อนไขในการออกเงินกู้เพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง อาคารใหม่และบ้านอาจแตกต่างกันแม้จะมาจากผู้ให้กู้รายเดียวกันก็ตาม นอกจากนี้ยังมีข้อจำกัดเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคของวัตถุอีกด้วย นี่อาจเป็นปีที่ก่อสร้าง วัสดุของผนังและเพดาน จำนวนชั้น เป็นต้น บ่อยครั้งที่ข้อกำหนดดังกล่าวแตกต่างกันไปสำหรับมอสโกและภูมิภาค

จากนั้นผู้กู้จะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับขนาดของเงินดาวน์และจำนวนเงินกู้ตามลำดับ มันจะต้องจำไว้ว่า การซื้อบ้านพร้อมจำนองต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจำนวนหนึ่งและคุณไม่ควรคาดหวังว่าเงินที่มีอยู่ทั้งหมดจะสามารถนำมาใช้จ่ายค่าธรรมเนียมได้

ขั้นตอนต่อไปคือการประเมินงบประมาณส่วนบุคคลของคุณอย่างถูกต้อง ผู้กู้จะต้องเข้าใจว่าเขายินดีจ่ายรายเดือนเท่าไร ไม่แนะนำให้สมัครขอสินเชื่อตามเงื่อนไขที่การชำระเงินภาคบังคับอยู่ใน "ขอบเขตความเป็นไปได้" ของงบประมาณ

ผู้กู้ยืมที่มีศักยภาพจะต้องประเมินความน่าดึงดูดใจของเขาต่อธนาคาร. หากไม่มีรายได้อย่างเป็นทางการหรือจำนวนเงินไม่เพียงพอก็เป็นเรื่องยากที่จะนับอัตราดอกเบี้ยต่ำ นอกจากนี้ยังใช้กับผู้กู้ยืมที่มีประสบการณ์การทำงานน้อย มีประวัติเครดิตไม่ดี หรือมีหนี้จากธนาคารอื่น อายุก็มีบทบาทเช่นกัน เป็นที่น่าสังเกตว่าจำนวนปีสูงสุดที่ธนาคารระบุในข้อกำหนดหมายถึงอายุของผู้กู้เมื่อสิ้นสุดสัญญาเงินกู้ไม่ใช่วันที่สรุป ดังนั้นผู้กู้บางรายไม่สามารถวางใจในการรับจำนองระยะยาวได้แม้ว่าธนาคารจะประกาศก็ตาม

เมื่อผู้มีโอกาสกู้ยืมทราบความต้องการและความสามารถของตนแล้ว เขาก็สามารถเริ่มค้นหาผู้ให้กู้ที่เหมาะสมที่สุดได้

ความมั่นคงและชื่อเสียง

เป็นการดีกว่าที่จะกู้ยืมระยะยาวในธนาคารที่เปิดดำเนินการในตลาดมาหลายปีและมีชื่อเสียงที่ดี คุณควรเริ่มค้นหากับสถาบันการเงินขนาดใหญ่ อัตราของพวกเขามักจะไม่ต่ำที่สุด แต่ลูกค้าจะมีความมั่นใจมากขึ้นว่าจะไม่เกิดเรื่องประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์ในระหว่างกระบวนการรับเงินกู้และการบริการ แน่นอนว่าไม่มีใครรับประกันได้ว่าธนาคารจะไม่ล้มละลายในระยะยาว แต่ความน่าจะเป็นนี้มีน้อยกว่ามากเมื่อเทียบกับผู้เข้าร่วมตลาดรายใหญ่

นอกจากธนาคารขนาดใหญ่แล้ว ควรให้ความสนใจกับสถาบันสินเชื่อที่เชี่ยวชาญด้านการให้กู้ยืมจำนอง. ตามกฎแล้วมีหลายโปรแกรมและพร้อมที่จะเลือกเงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุดสำหรับลูกค้าแต่ละราย ขั้นตอนการอนุมัติและออกเงินกู้ในธนาคารดังกล่าวมักจะดำเนินไปอย่างรวดเร็ว

สัญญาณที่ดีในการเลือกธนาคารคือมีโปรแกรมการจำนองที่แตกต่างกันจำนวนมาก ความร่วมมือกับนักพัฒนาและนายหน้า บางครั้งธนาคารก็มีฐานข้อมูลที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองเพื่อขาย ทั้งหมดนี้บ่งชี้ว่าธนาคารมีความใส่ใจต่อทิศทางการให้กู้ยืมจำนองเป็นอย่างมาก

การค้นหาคำวิจารณ์เกี่ยวกับธนาคารบนอินเทอร์เน็ตไม่ใช่เรื่องยาก แต่เป็นการยากที่จะประเมินความน่าเชื่อถือ อาจมีคำสั่งให้มีการตรวจสอบที่ดีและน่ายกย่อง แต่การตรวจสอบที่ไม่ดีอาจเขียนโดยลูกค้าที่ขุ่นเคืองซึ่งตัวเขาเองไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา เป็นการดีกว่าที่จะพยายามพูดคุยกับลูกค้าธนาคารจริง ๆ ที่เคยกู้สินเชื่อจำนองมาก่อนและสามารถบอกคุณเกี่ยวกับความแตกต่างทั้งหมดของงานของสถาบันการเงินได้

ต้นทุนการกู้ยืมที่แท้จริง

บ่อยครั้งบนเว็บไซต์หรือในโบรชัวร์โฆษณาของธนาคาร คุณจะเห็นคำบุพบท "จาก" ถัดจากอัตราดอกเบี้ย ขนาดของมันสามารถน่าดึงดูดมาก แต่ในทางปฏิบัติมันไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไม ก่อนที่จะเลือกธนาคารเพื่อรับสินเชื่อจำนอง คุณต้องทราบต้นทุนที่แท้จริงก่อนซึ่งขึ้นอยู่กับ:

อัตราดอกเบี้ย;
การมีอยู่และขนาดของค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติม
จำนวนเงินประกันที่จ่าย;
แผนการคำนวณกำหนดชำระหนี้

โดยปกติธนาคารจะเสนออัตราที่ต่ำที่สุดให้กับลูกค้าปัจจุบันที่มีชื่อเสียงดี ดังนั้นคุณควรเริ่มต้นการค้นหาผู้ให้กู้กับธนาคารที่ผู้มีโอกาสเป็นผู้กู้ได้รับการบริการก่อนหน้านี้เรียบร้อยแล้ว

ธนาคารไม่ได้ให้สิทธิ์แก่ลูกค้าในการเลือกกำหนดการชำระเงินเสมอไป ตามกฎแล้วตารางเงินงวดจะใช้บ่อยกว่า หากเนื่องจากสถานการณ์ส่วนบุคคลจะสะดวกกว่าสำหรับผู้กู้ในการชำระหนี้ตามโครงการที่แตกต่างก็คุ้มค่าที่จะชี้แจงความเป็นไปได้นี้ในการปรึกษาหารือครั้งแรกกับธนาคาร

ตามกฎหมายปัจจุบัน จำเป็นต้องมีประกันภัยอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นซึ่งทำหน้าที่เป็นหลักประกัน แต่บ่อยครั้งที่ธนาคารกำหนดให้คุณทำข้อตกลงการประกันชีวิตและสุขภาพ รวมถึงการประกันกรรมสิทธิ์ด้วย หากผู้กู้ปฏิเสธ อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น จะต้องคำนึงถึงประเด็นนี้ด้วยเมื่อเลือกธนาคารเนื่องจากการชำระค่าประกันเพิ่มเติมทำให้การกู้ยืมมีราคาแพงกว่าในการให้บริการ ธนาคารมักกำหนดบริษัทประกันภัยบางแห่งให้กับลูกค้า ซึ่งบางครั้งอัตราภาษีอาจไม่น่าสนใจที่สุดในตลาด

เงื่อนไขพิเศษ

ธนาคารมักเสนอเงื่อนไขพิเศษให้กับลูกค้าบางกลุ่มหรือสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยบางประเภท ตัวอย่างเช่น หากครอบครัวมีสิทธิ์ได้รับทุนการคลอดบุตร คุณสามารถใช้ใบรับรองเมื่อสมัครสินเชื่อจำนองได้ มีความจำเป็นต้องค้นหาว่าธนาคารใดยอมรับใบรับรองตลอดจนเงื่อนไขในการให้สินเชื่อดังกล่าว

นอกจากนี้ยังมี โปรแกรมของรัฐบาลตามที่ธนาคารสามารถให้สินเชื่อจำนองในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าได้ ลักษณะเฉพาะคือสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ในอาคารใหม่เท่านั้น หากผู้กู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวและมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดอื่น ๆ ทั้งหมดที่กำหนดไว้ภายใต้โครงการเงินอุดหนุน การจำนองดังกล่าวจะเป็นทางเลือกในการกู้ยืมที่ดีที่สุด

นอกจากนี้ยังมี โครงการสำหรับครอบครัวเล็ก บุคลากรทางทหาร บุคลากรภาครัฐ. หากผู้มีโอกาสกู้ยืมตกอยู่ในประเภทใดประเภทหนึ่งเหล่านี้ ก็คุ้มค่าที่จะมองหาข้อเสนอพิเศษเหล่านี้

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับโปรโมชั่นที่ดำเนินการโดยธนาคาร การดำเนินการของพวกเขามีเป้าหมายเพื่อดึงดูดลูกค้าใหม่ เงื่อนไขดังกล่าวน่าสนใจมาก แต่ต้องมีการศึกษาอย่างรอบคอบ อัตราที่น่าดึงดูดอาจซ่อนค่าธรรมเนียมหรือข้อจำกัดในการชำระคืนก่อนกำหนด

ความสะดวกในการรับและบริการ

แน่นอนว่าขนาดของต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการสินเชื่อมีบทบาทหลัก แต่อย่าลืมเรื่องความสะดวกสบาย สิ่งอื่นๆ ที่เท่าเทียมกัน จะเป็นการดีกว่าหากติดต่อธนาคารที่สามารถเข้าถึงได้ง่ายทางภูมิศาสตร์ ไม่ใช่ทุกปัญหาในกระบวนการให้บริการสินเชื่อจำนองไม่สามารถแก้ไขได้ทางโทรศัพท์หรือผ่านบริการธนาคารทางอินเทอร์เน็ต การมีเครือข่ายสาขาขนาดใหญ่ก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน หากคุณอยู่ในท้องที่อื่น คุณสามารถจ่ายเงินกู้หรือรับคำแนะนำอย่างต่อเนื่องได้อย่างง่ายดาย

การเยี่ยมชมส่วนตัว

ข้อมูลเกือบทั้งหมดสามารถพบได้บนเว็บไซต์ของธนาคารและทางโทรศัพท์ แต่ควรไปเยี่ยมชมสาขาของธนาคารหลายแห่งที่มีเงื่อนไขดีที่สุดด้วยตนเองจะดีกว่า ก่อนอื่นสิ่งนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจถึงรูปแบบการทำงานกับลูกค้าเนื่องจากผู้กู้ยืมจะต้องสื่อสารกับพนักงานของสถาบันการเงินมานานกว่าหนึ่งปี ควรให้ความสนใจว่าผู้เชี่ยวชาญมีคุณสมบัติอย่างไรในการตอบคำถามของคุณ หากเขาไม่สามารถตอบคำถามได้ชัดเจนหรือข้อมูลของเขาแตกต่างไปจากที่โพสต์บนเว็บไซต์ของธนาคาร อาจบ่งบอกถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในการออกและให้บริการจำนอง

ควรขอการคำนวณกำหนดการเบื้องต้นและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเป็นลายลักษณ์อักษร. นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องอ่านข้อความในสัญญาเงินกู้ด้วย หากเป็นการยากที่จะเข้าใจแต่ละประเด็นด้วยตนเองควรปรึกษาทนายความจะดีกว่า

ปัจจุบันประเด็นการซื้อที่อยู่อาศัยมีความรุนแรงมาก อพาร์ทเมนท์มีราคาแพง และมักมีเงินสดไม่เพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์

และที่นี่ธนาคารต่างๆ ก็เข้ามาช่วยเหลือ โดยช่วยซื้อที่อยู่อาศัยด้วยการมอบ...

สาระสำคัญของการกู้ยืมจำนองคืออะไร?

ของขวัญจำนอง สินเชื่อเงินสดเงื่อนไขหลักคือไม่สามารถชำระเงินเต็มจำนวนได้ ธนาคารมีสิทธิยึดทรัพย์สินที่จำนำไปได้ทุกประการ

การจำนองสามารถออกได้ไม่เพียง แต่สำหรับการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์เท่านั้น นอกจากนี้ยังสามารถมอบให้กับความต้องการอื่น ๆ ได้เช่นการซื้อเครื่องประดับหรูหราหรือเพื่อความต้องการอื่น ๆ สิ่งสำคัญคือการฝากเงินในรูปของอสังหาริมทรัพย์

การให้กู้ยืมจำนองแตกต่างจากการจำนองตรงที่ในกรณีแรกที่ธนาคารออกเงินกู้เพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งมีอยู่แล้ว จะเป็นหลักประกัน.

หากพลเมืองสามารถชำระเงินได้ด้วยเหตุผลบางประการธนาคารมีสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สินตามดุลยพินิจของตน

มีการออกเงินกู้ประเภทนี้ เป็นระยะเวลาตั้งแต่ 5 ถึง 30 ปีและตลอดเวลานี้จะถูกแบ่งออกเป็นการชำระเงินเท่าๆ กันหลังจากช่วงเวลาเดียวกัน

ข้อดีอย่างหนึ่งของการจำนองคือมีอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง

เลือกโปรแกรมไหนให้ผลกำไรมากกว่า?

เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านพร้อมจำนองคำถามก็เกิดขึ้นทันที: ควรเลือกโปรแกรมไหนดีกว่าเพื่อให้การจ่ายเงินมากเกินไปน้อยที่สุดและอัตราดอกเบี้ยไม่สูงเกินไป?

ประการแรก คุณต้องตัดสินใจว่าอะไรคือสิ่งสำคัญที่สุด: ฝากเงินจำนวนมากแต่จ่ายออกในเวลาอันสั้นหรือจ่ายค่อนข้างนานแต่จ่ายน้อย

เป็นคำถามนี้ที่พลเมืองต้องตัดสินใจด้วยตัวเองก่อนจึงจะได้รับการจำนอง

ธนาคารรัสเซียเสนอโปรแกรมจำนวนมากพอสมควร ทั้งหมดนี้แตกต่างกันในอัตราดอกเบี้ยตลอดจนระยะเวลาที่ออก

เพื่อเลือกสินเชื่อที่มีเงื่อนไขดีที่สุด ทางที่ดีควรติดต่อธนาคารขนาดใหญ่ซึ่งมีมาเป็นเวลานานและร่วมมือกันไม่เพียง แต่ในรัสเซียเท่านั้น แต่ทั่วโลก ที่นี่อัตราดอกเบี้ยจะไม่สูงพอและเงื่อนไขการออกไม่เข้มงวดมากนัก

หากต้องการทราบว่าธนาคารใดทำกำไรได้มากที่สุดในการจำนองให้เราเปรียบเทียบเงื่อนไขในธนาคารรัสเซียที่ใหญ่ที่สุด:

เมื่อพูดถึงการจำนองและโปรแกรม ก่อนอื่นคุณต้องชั่งน้ำหนักเงื่อนไขทั้งหมด คำนวณสถานการณ์ที่เป็นไปได้ และตัดสินใจว่าข้อเสนอใดทำกำไรได้มากที่สุด

จะเลือกธนาคารที่เชื่อถือได้ได้อย่างไร?

เมื่อเลือกธนาคารที่บุคคลต้องการรับจำนองต้องคำนึงถึงเงื่อนไขหลายประการ:

ความแตกต่างในชุดเอกสารที่จำเป็นและการค้ำประกันในธนาคารต่างๆ

สำหรับธนาคารใด ๆ จะมีเอกสารชุดหนึ่งซึ่งจำเป็นในการให้สินเชื่อจำนอง เอกสารเหล่านี้ประกอบด้วย:

แบบฟอร์มกรอกเพื่อรับเงินกู้
หนังสือเดินทาง;
สำเนาสมุดงาน
ใบรับรองรายได้

ธนาคารบางแห่งขอให้จัดทำสัญญาจ้างงานและหนังสือรับรองการประกันบำนาญของรัฐ

นอกจากเอกสารที่จำเป็นแล้ว ยังมีแพ็คเกจเพิ่มเติมที่จัดเตรียมไว้ให้หากในเอกสารแรกมีข้อมูลไม่เพียงพอ ซึ่งรวมถึง:

เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ
วงจรด้วย ;
ลักษณะของพื้นที่อยู่อาศัย
หนังสือเดินทางของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

ธนาคารบางแห่งไม่ได้ขอเอกสารเหล่านี้

อาจเป็นไปได้ว่าพวกเขาจะขอเอกสารนั้นด้วย ยืนยันการสำเร็จการศึกษาจากสถาบันการศึกษา. ใบรับรองที่ระบุว่ามีอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ รวมถึงทรัพย์สินที่เป็นของบุคคล

มีธนาคารหลายแห่งที่ต้องการสิ่งต่อไปนี้:

รหัสประจำตัวทหาร;
ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า
ทะเบียนสมรส;
สูติบัตรของเด็ก

เพื่อแพ็คเอกสาร แต่ละธนาคารมีข้อกำหนดของตนเอง. ดังนั้นจึงมีความแตกต่างกันในด้านปริมาณ

คุณควรใส่ใจอะไรบ้างเมื่อทำข้อตกลงกับธนาคาร?

เมื่อลงนามในสัญญาคุณต้องศึกษาเอกสารนี้อย่างรอบคอบ:

สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับเงื่อนไขทั้งหมดที่สามารถเปลี่ยนแปลงสัญญาได้

ประเมินความเสี่ยงในการออกเงินกู้อย่างไร?

หลังจากที่ผู้กู้ได้ส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดไปยังธนาคารเพื่อขอจำนองแล้ว ผู้กู้จะเริ่มการตรวจสอบ สิ่งแรก มีการตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลทั้งหมดซึ่งพลเมืองคนนั้นได้กล่าวไว้

แล้ว ธนาคารเริ่มคำนวณความเสี่ยงในกรณีที่บุคคลไม่สามารถชำระเงินตามกำหนดเวลาได้ จัดทำโดยโปรแกรมพิเศษที่วิเคราะห์การชำระด้วยเงินสดทั้งหมดสำหรับสินเชื่อ การกู้ยืม และธุรกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกองทุนก่อนหน้านี้

ประวัติเครดิตมีบทบาทพิเศษซึ่งสร้างขึ้นสำหรับทุกคนที่กู้ยืมเงินอย่างน้อยหนึ่งครั้ง

หลังจากคำนวณทางเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมด ประเมินรายได้ของผู้สมัคร และตรวจสอบประวัติเครดิตแล้ว ธนาคารจึงตัดสินใจออกเงินกู้

จะทำอย่างไรถ้าสินเชื่อถูกปฏิเสธ?

ธนาคารมีเหตุผลหลายประการในการปฏิเสธ - อาจเป็นเพราะกลัวการติดต่อกับนักหลอกลวงหรือรายได้ไม่เพียงพอที่จะรับจำนวนเงินที่ต้องการ

หากพลเมืองถูกปฏิเสธการกู้ยืม คุณสามารถลองสมัครในจำนวนที่น้อยลงหรือเปลี่ยนระยะเวลาในการกู้ยืมได้ ในกรณีนี้ ธนาคารจะต้องพิจารณาใบสมัครอีกครั้ง.

หากคุณปฏิเสธ คุณจะต้องขอประวัติเครดิต ซึ่งอาจเกี่ยวกับเรื่องนี้ทั้งหมด หากคุณมีประวัติเครดิตไม่ดี ธนาคารก็ไม่น่าจะออกเงินกู้ได้

พวกเขายังสามารถปฏิเสธได้ หากมีหนี้ค่าสาธารณูปโภค. ในกรณีนี้จำเป็นต้องปิดหนี้ทั้งหมดและขอสินเชื่ออีกครั้ง

อะไรจะทำกำไรได้มากกว่า - ค่าเช่าหรือการจำนอง? การตรวจสอบโดยละเอียดอยู่ในวิดีโอด้านล่าง

ก่อนที่จะสมัครขอสินเชื่อจำนองจากธนาคาร สิ่งสำคัญคือต้องศึกษาโปรแกรมการให้กู้ยืมที่มีอยู่และประเมินความสามารถในการละลายของคุณเอง

โปรดจำไว้ว่าสิ่งเหล่านี้เป็นข้อผูกพันระยะยาว (ขั้นต่ำ 10 ปี) ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องเลือกธนาคารที่เชื่อถือได้และมีชื่อเสียงที่ดี

คุณควรใส่ใจอะไรเป็นอันดับแรก?

ขั้นแรก คุณต้องประเมินอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ที่เสนอให้คุณ โดยพิจารณาจากความสามารถในการทำกำไรของข้อเสนอได้ มันสามารถแก้ไขหรือลอยได้ แต่อย่าตื่นเต้นเกินไปหากมีการเสนอตัวเลือกที่สอง ความจริงก็คือมีแนวโน้มว่าจะไม่ลดลง เนื่องจากจะทำให้รายได้ของธนาคารลดลง

เลือกธนาคารตามขนาดของเงินดาวน์ที่ต้องชำระ

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดจำนวนเงินบริจาคมาตรฐานไว้ที่ 30% แต่บางองค์กรเพื่อดึงดูดลูกค้ามากขึ้น จึงเริ่มลดเปอร์เซ็นต์ลงเล็กน้อย ดังนั้นจึงทำให้ข้อเสนอมีราคาไม่แพงมากขึ้น

บางคนเสนอจะกู้จำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์. ระวังข้อเสนอดังกล่าว เป็นไปได้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงเกินไปและคุณจะไม่ได้รับผลประโยชน์ในจินตนาการใด ๆ

จุดสำคัญ! เมื่อนึกถึงธนาคารที่จะเลือกจำนอง ให้ถามล่วงหน้าว่าจำเป็นต้องจ่ายค่าประกัน บริการรับรองเอกสาร ผู้ประเมินราคาเพิ่มเติม และมีค่าธรรมเนียมแอบแฝงหรือไม่

วิเคราะห์ว่าตัวเลือกใดที่เหมาะกับคุณที่สุด: ขั้นแรกประหยัดเงินและชำระเงินดาวน์จำนวนมากหรือจำนองภายใต้เงื่อนไขที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงเกินจริง

ค้นหาล่วงหน้าว่าสามารถรับจำนวนเงินสูงสุดที่มีอยู่ได้เท่าใด มิฉะนั้นปรากฎว่าธนาคารดำเนินการด้วยจำนวนเงินที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงและเงินเหล่านี้จะไม่เพียงพอสำหรับคุณ

ปัญหาทางเทคนิค

คุณสงสัยวิธีการเลือกธนาคารเพื่อการจำนองหรือไม่? สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งที่ควรค่าแก่การพิจารณา: ไม่ใช่ทุกองค์กรที่สามารถกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดหลักได้

มีคำอธิบายมากมายสำหรับเรื่องนี้ และเหตุผลสำคัญคือความเสี่ยงที่ไม่ยุติธรรม หากองค์กรออกเงินทุนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านที่กำลังก่อสร้างแสดงว่าได้ตรวจสอบผู้พัฒนาแล้วซึ่งไม่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือ นอกจากนี้ยังสะดวกสำหรับลูกค้าเพราะไม่จำเป็นต้องกลัวว่าการก่อสร้างจะหยุดทำงานเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด

แต่ละคนจะต้องเลือกธนาคารที่มีการจำนองที่ดีที่สุดโดยคำนึงถึงความต้องการของตนเองค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการรีไฟแนนซ์เงินกู้และการชำระหนี้ก่อนกำหนด

มีความเป็นไปได้เสมอที่สถานการณ์ทางการเงินอาจแย่ลง และจะต้องชำระหนี้ในอัตราเดียวกัน

การชำระคืนก่อนกำหนดถือเป็นอุปสรรคอีกประการหนึ่ง เนื่องจากบางองค์กรกำหนดให้มีการเลื่อนการชำระหนี้ชั่วคราวในเรื่องนี้ ถามคุณว่าจะมีบทลงโทษอะไรบ้างหากไม่ชำระเงินตรงเวลา นี่อาจเป็นได้ทั้งการปรับง่ายๆ หรือการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดฝ่ายเดียว

สุดท้ายนี้ ต่อไปนี้เป็นเกณฑ์หลายประการในการเลือกธนาคารที่จะยื่นขอจำนอง:

เกี่ยวกับความพร้อมของโปรแกรมการจำนองต่างๆ ก็ไม่เลวเลยถ้าเขาได้สรุปข้อตกลงความร่วมมือกับนักพัฒนาแล้ว
มีสวัสดิการหลากหลายประเภทโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีเงินอุดหนุนหรือวางแผนใช้ทุนคลอดบุตรเพื่อชำระเงินดาวน์;
ความล่าช้าจะมีบทลงโทษอะไรบ้าง? หากคุณพลาดช่วงเวลานี้คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนมหาศาลสำหรับการไม่ตั้งใจ ถามที่ปรึกษาว่าอนุญาตให้ชำระคืนจำนองก่อนกำหนดหรือมีความเป็นไปได้ที่จะปรับโครงสร้างใหม่หรือไม่ - กล่าวคือทุกสิ่งที่เรียกว่าความภักดีของลูกค้า
ศึกษาเว็บไซต์ของธนาคารที่เลือก บริษัทที่เคารพตนเองทุกแห่งมีทรัพยากรของตนเอง ข้อมูลเกี่ยวกับธนาคารมีการโพสต์ไว้ที่นี่ และอธิบายข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับผู้มีโอกาสกู้ยืม ด้วยวิธีนี้ คุณจะทราบล่วงหน้าว่าคุณเหมาะสมหรือไม่ และเป็นไปได้หรือไม่ที่จะขอสินเชื่อจำนอง

สร้างตารางใน Excel ที่คุณป้อนธนาคารพันธมิตรที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่คุณเลือก ในคอลัมน์ที่อยู่ติดกัน ให้ทำการเปรียบเทียบเงื่อนไขของโปรแกรมเงินกู้อย่างง่าย: ดอกเบี้ย ค่าปรับ จำนวนค่าคอมมิชชัน จำนวนการชำระเงินรายเดือน ซึ่งเราแนะนำให้คำนวณล่วงหน้า

อย่ารีบเลือกอันที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด เปรียบเทียบพารามิเตอร์ทั้งหมดอย่างรอบคอบ มีแนวโน้มว่าการจ่ายเงินเกินในกรณีนี้อาจมากกว่าในกรณีอื่น ๆ และจะได้รับการชดเชยด้วยการประกันและการจ่ายเงินเกินประเภทต่างๆ

ชื่อเสียงที่ดีและความมั่นคงเหนือสิ่งอื่นใด

ทางที่ดีควรสมัครขอสินเชื่อจำนองระยะยาวจากธนาคารที่ผ่านการทดสอบตามเวลาซึ่งได้รับชื่อเสียงที่ดีและคุ้มค่า

เริ่มจากสถาบันการเงินที่ใหญ่ที่สุดซึ่งมักจะเสนอโปรแกรมที่เหมาะสมที่สุดและจะไม่มีปัญหาที่ไม่จำเป็นในกระบวนการขอสินเชื่อ

ให้ความสนใจกับผู้เข้าร่วมตลาดที่มีความเชี่ยวชาญหลักคือการให้สินเชื่อจำนอง โดยปกติแล้วในบริษัทดังกล่าว ขั้นตอนการออกเงินจะรวดเร็วมากและลูกค้าจะได้รับการช่วยเหลือในการเลือกโปรแกรมที่เหมาะสมกับความต้องการของเขาซึ่งมีอยู่มากมาย

ธนาคารบางแห่งทำข้อตกลงกับนักพัฒนาและนายหน้าและเสนอขายที่อยู่อาศัยจากฐานข้อมูลของตนเอง ซึ่งหมายความว่าองค์กรมีหน้าที่รับผิดชอบในการทำงาน ใส่ใจต่อชื่อเสียงและลูกค้า ดังนั้นจึงปลอดภัยที่จะจำนองที่นี่

สำหรับการทบทวนเกี่ยวกับสถาบันใดสถาบันหนึ่ง เราไม่แนะนำให้เน้นไปที่พารามิเตอร์นี้เพียงอย่างเดียวเท่านั้น

วันนี้ไม่ใช่เรื่องยากที่จะสั่งให้มีบทวิจารณ์เชิงบวกเกี่ยวกับ บริษัท จากคนปลอมและบทวิจารณ์เชิงลบอาจเขียนโดยคู่แข่งที่ใกล้ชิดหรือลูกค้าซึ่งตัวเขาเองไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาได้

เป็นการดีกว่าที่จะให้ความสนใจกับสิ่งที่เพื่อนและคนรู้จักของคุณรวมถึงลูกค้าจริงที่เคยใช้บริการสินเชื่อจำนองพูดถึงเกี่ยวกับธนาคารที่เลือก ไม่ว่าในกรณีใด คุณต้องพิจารณาเลือกผู้ให้กู้อย่างละเอียดถี่ถ้วน เนื่องจากความร่วมมือนี้จะคงอยู่เป็นเวลาอย่างน้อย 5-10 ปี